539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Podgora · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Apartmanska kuća u Podgori – samo 50 m od mora
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14159
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 4.009 €/m²
- Stambena površina
- 212 m²
- Zemljište
- 167 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 1962
- Udaljenost od zračne luke
- 33 km
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 212 m² to daje oko 3.649 € mjesečno i 43.787 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Apartmanska kuća u Podgori – samo 50 m od mora Na prodaju je apartmanska kuća smještena na iznimno atraktivnoj lokaciji u Podgori, svega nekoliko koraka od rive, šetnice, plaže, trgovine, restorana i kafića. Idealna je kao investicija zahvaljujući dugogodišnjem izvrsnom turističkom najmu. Ukupna bruto površina iznosi 280,90 m2, raspoređenih na tri nadzemne etaže (suteren, prizemlje, kat + galerija), unutar kojih se nalaze tri zasebne stambene jedinice. Suteren – 4 zvjezdice apartman (renoviran 2020.) U suterenu se nalazi moderno uređeni apartman s velikom terasom i vrtom. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Opremljen je keramikom prve klase, trima klima-uređajima, električnim grijalicama, optičkim internetom, komarnicima te novim namještajem. Prizemlje – studio i apartman (obnovljeni 2020.) Vanjsko stubište vodi do prizemlja gdje se nalaze: Studio za dvije osobe s kupaonicom, dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na balkon. Apartman za četiri osobe, koji uključuje kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, spavaću sobu, kupaonicu i lođu. Na etaži je i hodnik s praktičnom ostavom u kojoj se nalaze police za posteljinu i ručnike, centralni bojler i električne instalacije. Prizemlje ima kategorizaciju 3 zvjezdice. Na podovima je keramika, u kupaonicama električni radijatori, a sve je opremljeno klimama i kvalitetnim uređajima renomiranih brendova. Kat + galerija – dvoetažni stan Drugo vanjsko stubište vodi na kat gdje je smješten dvoetažni stan renoviran prije desetak godina. Obuhvaća veliki dnevni boravak s balkonom i pogledom na more, kuhinju, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dodatni WC, ostavu i hodnik. Dodatne informacije Objekt je u potpunosti legaliziran i posjeduje uredan vlasnički list. Kuća već godinama ostvaruje odlične rezultate u turističkom najmu, što osigurava brz povrat investicije. Pripada joj jedno parkirno mjesto, a dodatna se mogu iznajmiti tijekom sezone samo 50 m od kuće.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
