539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Podgora · Central Dalmatia · Hrvaška
Apartmajska hiša v Podgori – le 50 m od morja
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14159
850.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 850.000 €
- Cena na m²
- 4009 €/m²
- Bivalna površina
- 212 m²
- Površina zemljišča
- 167 m²
- Sobe
- 6
- Leto gradnje
- 1962
- Oddaljenost od letališča
- 33 km
21 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,2 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 212 m² to znese približno 3649 € na mesec in 43.787 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Apartmajska hiša v Podgori – le 50 m od morja Na prodaj je apartmajska hiša, ki se nahaja na izjemno atraktivni lokaciji v Podgori, le nekaj korakov od obale, sprehajalne poti, plaže, trgovin, restavracij in kavarn. Idealna je kot naložba zahvaljujoč dolgoletnemu odličnemu turističnemu najemu. Skupna bruto površina znaša 280,90 m2, razporejenih na treh nadzemnih etažah (klet, pritličje, nadstropje + galerija), znotraj katerih se nahajajo tri ločene stanovanjske enote. Klet – 4 zvezdice apartma (renoviran 2020.) V kleti se nahaja moderno opremljen apartma z veliko teraso in vrtom. Sestavlja se iz prostornega dnevnega prostora, kuhinje, dveh spalnic in dveh kopalnic. Opremljen je s keramiko prve klase, tremi klimatskimi napravami, električnimi grelniki, optičnim internetom, komarniki ter novim pohištvom. Pritličje – studio in apartma (obnovljena 2020.) Zunanje stopnišče vodi do pritličja, kjer se nahajajo: Studio za dve osebi s kopalnico, dnevnim prostorom, kuhinjo in jedilnico ter izhodom na balkon. Apartma za štiri osebe, ki vključuje kuhinjo, jedilnico, dnevni prostor, spalnico, kopalnico in ložo. Na etaži je tudi hodnik s praktično shrambo, v kateri so police za posteljnino in brisače, centralni bojler in električne instalacije. Pritličje ima kategorizacijo 3 zvezdice. Na tleh je keramika, v kopalnicah električni radiatorji, vse pa je opremljeno s klimatskimi napravami in kakovostnimi aparati priznanih blagovnih znamk. Nadstropje + galerija – dvoetažno stanovanje Drugo zunanje stopnišče vodi v nadstropje, kjer je nameščeno dvoetažno stanovanje, renovirano pred približno desetimi leti. Obsega velik dnevni prostor z balkonom in pogledom na morje, kuhinjo, tri spalnice, dve kopalnici, dodatni WC, shrambo in hodnik. Dodatne informacije Objekt je v celoti legaliziran in ima urejen lastniški list. Hiša že leta dosega odlične rezultate v turističnem najemu, kar zagotavlja hiter povrat naložbe. Pripada ji eno parkirno mesto, dodatna pa se lahko najeti med sezono le 50 m od hiše.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
