460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Podgora · Mitteldalmatien · Kroatien
Apartmentshaus in Podgora – nur 50 m vom Meer entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14159
850.000 €
Eckdaten
- Preis
- 850.000 €
- Preis pro m²
- 4.009 €/m²
- Wohnfläche
- 212 m²
- Grundstück
- 167 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1962
- Entfernung zum Flughafen
- 33 km
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 212 m² ergibt das rund 3.652 € im Monat und 43.819 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Apartmentshaus in Podgora – nur 50 m vom Meer entfernt Zum Verkauf steht eine Apartmentshaus, das sich an einem äußerst attraktiven Standort in Podgora befindet, nur wenige Schritte von der Uferpromenade, dem Strand, Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Es eignet sich ideal als Investition dank langjähriger hervorragender touristischer Vermietung. Die gesamte Bruttobaufläche beträgt 280,90 m2, verteilt auf drei oberirdische Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss + Galerie), in denen sich drei separate Wohneinheiten befinden. Untergeschoss – 4-Sterne-Apartment (renoviert 2020) Im Untergeschoss befindet sich ein modern eingerichtetes Apartment mit großer Terrasse und Garten. Es besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Es ist mit Keramiken der ersten Klasse, drei Klimaanlagen, elektrischen Heizkörpern, Glasfaser-Internet, Insektenschutzgittern und neuer Möbel ausgestattet. Erdgeschoss – Studio und Apartment (renoviert 2020) Eine Außentreppe führt zum Erdgeschoss, wo sich befindet: Studio für zwei Personen mit Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon. Apartment für vier Personen, das eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon umfasst. In der Etage gibt es auch einen Flur mit einem praktischen Abstellraum, in dem Regale für Bettwäsche und Handtücher, ein zentraler Boiler und elektrische Installationen untergebracht sind. Das Erdgeschoss hat eine Klassifizierung von 3 Sternen. Die Böden sind mit Keramikfliesen ausgestattet, in den Badezimmern gibt es elektrische Heizkörper, und alles ist mit Klimaanlagen und hochwertigen Geräten renommierter Marken ausgestattet. Obergeschoss + Galerie – Maisonette-Wohnung Eine zweite Außentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich eine vor etwa zehn Jahren renovierte Maisonette-Wohnung befindet. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Balkon und Meerblick, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine zusätzliche Toilette, einen Abstellraum und einen Flur. Zusätzliche Informationen Das Objekt ist vollständig legalisiert und besitzt einen ordentlichen Grundbuchauszug. Das Haus erzielt seit Jahren hervorragende Ergebnisse in der touristischen Vermietung, was eine schnelle Amortisation der Investition sichert. Es gehört ein Parkplatz dazu, und zusätzliche können während der Saison nur 50 m vom Haus entfernt gemietet werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
