460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Podgora · Central Dalmatia · Chorvatsko
Apartmánový dům v Podgoře – pouze 50 m od moře
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14159
850 000 €
Základní údaje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 4 009 €/m²
- Obytná plocha
- 212 m²
- Plocha pozemku
- 167 m²
- Pokoje
- 6
- Rok výstavby
- 1962
- Vzdálenost od letiště
- 33 km
21% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 212 m² to odpovídá přibližně 3 652 € měsíčně a 43 819 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Apartmánový dům v Podgoře – pouze 50 m od moře Na prodej je apartmánový dům umístěný na mimořádně atraktivní lokalitě v Podgoře, jen několik kroků od nábřeží, promenády, pláže, obchodů, restaurací a kaváren. Je ideální jako investice díky dlouholetému vynikajícímu turistickému pronájmu. Celková hrubá plocha činí 280,90 m2, rozložená na třech nadzemních podlažích (suterén, přízemí, patro + galerie), v rámci kterých se nacházejí tři samostatné bytové jednotky. Suterén – 4 hvězdičkový apartmán (renovovaný 2020) V suterénu se nachází moderně zařízený apartmán s velkou terasou a zahradou. Skládá se z prostorného obývacího pokoje, kuchyně, dvou ložnic a dvou koupelen. Je vybaven keramikou první třídy, třemi klimatizacemi, elektrickými topidly, optickým internetem, sítěmi proti hmyzu a novým nábytkem. Přízemí – studio a apartmán (obnovena 2020) Venkovní schodiště vede do přízemí, kde se nachází: Studio pro dvě osoby s koupelnou, obývacím pokojem, kuchyní a jídelnou a výstupem na balkon. Apartmán pro čtyři osoby, který zahrnuje kuchyni, jídelnu, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a lodžii. Na podlaží je také chodba s praktickou komorou, ve které se nacházejí police na ložní prádlo a ručníky, centrální bojler a elektrické instalace. Přízemí má kategorizaci 3 hvězdičky. Na podlahách je keramika, v koupelnách elektrické radiátory a vše je vybaveno klimatizacemi a kvalitními spotřebiči renomovaných značek. Patro + galerie – dvoupodlažní byt Druhé venkovní schodiště vede do patra, kde se nachází dvoupodlažní byt renovovaný před deseti lety. Zahrnuje velký obývací pokoj s balkonem a výhledem na moře, kuchyni, tři ložnice, dvě koupelny, další WC, komoru a chodbu. Další informace Objekt je plně legalizován a má čistý vlastnický list. Dům již léta dosahuje vynikajících výsledků v turistickém pronájmu, což zajišťuje rychlou návratnost investice. Náleží k němu jedno parkovací místo, a další lze pronajmout během sezóny pouze 50 m od domu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
