539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Podgora · Central Dalmatia · Chorwacja
Dom wakacyjny w Podgorze – zaledwie 50 m od morza
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14159
850 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 850 000 €
- Cena za m²
- 4009 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 212 m²
- Powierzchnia działki
- 167 m²
- Pokoje
- 6
- Rok budowy
- 1962
- Odległość od lotniska
- 33 km
21% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 212 m² daje to około 3649 € miesięcznie i 43 787 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Dom wakacyjny w Podgorze – zaledwie 50 m od morza Na sprzedaż dom wakacyjny położony w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji w Podgorze, zaledwie kilka kroków od nabrzeża, promenady, plaży, sklepów, restauracji i kawiarni. Idealny jako inwestycja dzięki wieloletniemu doskonałemu wynajmowi turystycznemu. Całkowita powierzchnia brutto wynosi 280,90 m2, rozłożona na trzech kondygnacjach nadziemnych (piwnica, parter, piętro + galeria), w których znajdują się trzy oddzielne jednostki mieszkalne. Piwnica – apartament 4-gwiazdkowy (odnowiony w 2020 r.) W piwnicy znajduje się nowocześnie urządzony apartament z dużym tarasem i ogrodem. Składa się z przestronnego salonu, kuchni, dwóch sypialni i dwóch łazienek. Wyposażony jest w ceramikę pierwszej klasy, trzy klimatyzatory, elektryczne grzejniki, światłowodowy internet, moskitiery oraz nowe meble. Parter – studio i apartament (odnowione w 2020 r.) Zewnętrzne schody prowadzą do parteru, gdzie znajdują się: Studio dla dwóch osób z łazienką, salonem, kuchnią i jadalnią oraz wyjściem na balkon. Apartament dla czterech osób, który obejmuje kuchnię, jadalnię, salon, sypialnię, łazienkę i loggię. Na piętrze znajduje się również korytarz z praktyczną spiżarnią, w której znajdują się półki na pościel i ręczniki, centralny bojler oraz instalacje elektryczne. Parter ma kategorię 3 gwiazdek. Na podłogach znajduje się ceramika, w łazienkach elektryczne grzejniki, a wszystko jest wyposażone w klimatyzację i wysokiej jakości urządzenia renomowanych marek. Piętro + galeria – dwupoziomowe mieszkanie Drugie zewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajduje się dwupoziomowe mieszkanie odnowione około dziesięciu lat temu. Obejmuje duży salon z balkonem i widokiem na morze, kuchnię, trzy sypialnie, dwie łazienki, dodatkową toaletę, spiżarnię i korytarz. Dodatkowe informacje Obiekt jest w pełni zalegalizowany i posiada czysty akt własności. Dom od lat osiąga doskonałe wyniki w wynajmie turystycznym, co zapewnia szybki zwrot inwestycji. Przysługuje mu jedno miejsce parkingowe, a dodatkowe można wynająć w sezonie zaledwie 50 m od domu.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
