Bijele Zemlje · Istria · Croazia

In vendita un'imponente villa di lusso di design, situata in una delle località più attraenti…

In vendita · Villa · Riferimento IB-14306

1.670.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.670.000 €
Prezzo al m²: 5567 €/m²
Superficie abitabile: 300 m²
Superficie del terreno: 2170 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 44 km

37% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un'imponente villa di lusso di design, situata in una delle località più attraenti dell'Istria, nei dintorni di Grisignana, tra Portole e Grisignana, circondata da natura incontaminata, spazi verdi e assoluta tranquillità. La villa si trova davanti a una zona verde, il che garantisce ai futuri proprietari privacy e una vista aperta sullo splendido paesaggio istriano. Si tratta di un'esclusiva villa di nuova costruzione dal design contemporaneo che, per architettura, qualità realizzativa e dotazioni di lusso, rappresenta un immobile unico sul mercato. Un valore particolare è sottolineato inoltre dal fatto che il prezzo è stato notevolmente ridotto, dai 2,5 milioni di euro iniziali a un prezzo inferiore di quasi un milione di euro. La villa si sviluppa su 300 m² di superficie abitabile più ulteriori 222 m² di terrazze coperte, distribuiti su due piani. Al piano terra si trova un elegante spazio giorno open-space, pieno di luce naturale grazie alle grandi vetrate che collegano l'interno con la parte esterna della villa. La moderna cucina di design è dotata di elettrodomestici di alta gamma di rinomati produttori mondiali, mentre il caminetto decorativo con cambio colore crea un'atmosfera particolare e calore all'ambiente. Al piano terra si trovano anche una toilette per gli ospiti, un'ampia lavanderia con accesso interno ed esterno e un locale tecnico. Al piano superiore della villa si trovano tre ampie camere da letto arredate con lusso, ciascuna con elegante bagno privato e accesso a una grande terrazza coperta con vista incantevole sulla natura. Il giardino di 2.170 m² è curato con attenzione e offre numerose possibilità di ulteriori strutture, come la costruzione di un garage o di una casa per gli ospiti. La parte centrale dell'esterno è occupata da una piscina unica di 61 m² con un'attraente cascata e solarium. Accanto alla piscina si trova una lussuosa cucina esterna con zona pranzo situata nella parte coperta della terrazza, ideale per godersi il tempo libero e stare in compagnia durante tutto l'anno. Le terrazze e i solarium scoperti si estendono su ulteriori 160 m², mentre è garantito un parcheggio per quattro automobili. Per l'arredamento della villa sono stati utilizzati esclusivamente marchi mondiali di alto livello, come l'illuminazione Guzzini, Artemide e Ticino, la ceramica Florim Bologna, i sanitari Philippe Starck, gli accessori da bagno Hans Grohe e Axor, i mobili Calligaris, Kartell e B&B Italia, gli elettrodomestici da cucina Liebherr e Bosch, la climatizzazione Mitsubishi e numerosi altri rinomati produttori. Situata nei pressi della cittadina d'arte di Grisignana, nota per la sua scena culturale, l'arte e l'autentico fascino istriano, questa proprietà unica rappresenta un perfetto connubio di lusso, privacy e natura. Questo immobile è ideale come esclusiva residenza familiare, lussuosa casa vacanze o investimento di alto livello con un eccezionale potenziale di rendimento tramite l'affitto turistico di alta categoria.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.