Samobor · Zagreb · Croazia

Casa con grande terrazza e vista magnifica: da un lato la torre del castello vecchio di Samobor…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14154

222.460 €

Dati principali

Prezzo: 222.460 €
Prezzo al m²: 1049 €/m²
Superficie abitabile: 212 m²
Superficie del terreno: 1589 m²
Anno di costruzione: 1975
Distanza dall'aeroporto: 30 km

71% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

18,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 212 m² corrisponde a circa 3435 € al mese e 41.220 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa con grande terrazza dalla quale si gode una vista magnifica: da un lato la torre del castello vecchio di Samobor, dall'altro lo sguardo spazia dalla Slovenia fino a Zagabria Questa casa è un investimento ideale per chi desidera dedicarsi al turismo rurale, alla ristorazione, o semplicemente fuggire dalla frenesia della vita cittadina. La terrazza è abbastanza grande da ospitare un numero elevato di tavoli, e la stessa infrastruttura interna, con la disposizione degli ambienti e degli spazi di deposito, consente l'esercizio di un'attività di ristorazione (anche se finora non ha funzionato come struttura di ristorazione, bensì come luogo di ritrovo per un gran numero di persone). È ideale anche per chi desidera trascorrere parte della vita nella natura incontaminata, godendo di tutti i vantaggi di un ampio giardino. La casa dispone di elettricità e acqua (cisterna), ed è servita dall'acquedotto pubblico e dal trasporto urbano. Necessita di ristrutturazione.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.