Zagreb, Gračani, luxurious family estate, villa 810m² on a 3,965m² plot of land

Eladó · Villa · Azonosító IB-18582

2 200 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 2 200 000 EUR
Négyzetméterár: 2716 EUR/m²
Lakóterület: 810 m²
Telekterület: 3965 m²
Szobák: 6
Hálószobák: 6
Fürdőszobák: 4
Távolság a repülőtértől: 15 km

29%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3851 EUR/m²)0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

7,2%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,35 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 235 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 810 m² esetén ez körülbelül havi 13 242 EUR, illetve évi 158 901 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Located away from the main road, this estate offers complete peace and privacy. The land is entirely flat and beautifully landscaped with preserved horticulture. The villa, built in 1998, spans three floors with a total net area of 810 m². Ground floor (NFA 311 m²): Garage for three cars, storage room, wardrobe, lift shaft, jacuzzi, wine cellar which can be converted into a service apartment, 2-meter-deep swimming pool, Finnish and bio sauna, boiler room, laundry room. First floor (NFA 264 m²): Spacious entrance hallway, kitchen with access to the terrace, large dining room, smaller living room, large living room with fireplace, library, guest toilet, wardrobe, room, and bathroom with shower. Second floor (NFA 235 m²): Master bedroom with private lounge, makeup room, huge bathroom with shower and bathtub, two wardrobes. Two spacious children's rooms and a bathroom (shower and bathtub). Only the highest quality materials have been used in construction. Location: The estate is in an excellent location, just a few minutes’ drive from the city center. Nearby are Meridijan 16 center and the new cable car to Sljeme. Schools, kindergartens, and shops are located 500-800 meters away. The bus station for Mihaljevac and Svetice is 200 meters away, and the Gračansko Dolje tram station is 500 meters away. Ideal for family living in a peaceful setting, with quick access to all city amenities. If a lower price for this property is published on any other website, the same price applies here as well. In case of a transaction mediated by our agency, there is an obligation to pay an agency commission. For any additional questions or to schedule a viewing, feel free to contact us. Contact for this property: Petra, +385 91 444 0898. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15328 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com