2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Gračani, luxuriöses Familienanwesen, Villa 810m² auf einem Grundstück von 3.965m²
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18582
2.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.200.000 €
- Preis pro m²
- 2.716 €/m²
- Wohnfläche
- 810 m²
- Grundstück
- 3.965 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 810 m² ergibt das rund 13.242 € im Monat und 158.901 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Abseits der Hauptstraße gelegen, bietet dieses Anwesen völlige Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück ist vollkommen eben und wunderschön mit gepflegter Gartengestaltung. Die Villa, die 1998 erbaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen mit einer gesamten Nettofläche von 810 m². Erdgeschoss (NFA 311 m²): Garage für drei Autos, Abstellraum, Kleiderschrank, Lift-Schacht, Jacuzzi, Weinkeller, der in eine Personalwohnung umgewandelt werden kann, 2 Meter tiefes Schwimmbad, finnische und Bio-Sauna, Heizraum, Waschküche. Erster Stock (NFA 264 m²): Geräumiger Eingangsflur, Küche mit Zugang zur Terrasse, großes Esszimmer, kleineres Wohnzimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek, Gäste-WC, Kleiderschrank, Zimmer und Badezimmer mit Dusche. Zweiter Stock (NFA 235 m²): Master-Schlafzimmer mit eigenem Wohnzimmer, Schminkraum, riesiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Kleiderschränke. Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Badezimmer (Dusche und Badewanne). Es wurden nur die hochwertigsten Materialien im Bau verwendet. Lage: Das Anwesen befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Minuten mit dem Auto vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe befinden sich das Meridijan 16 Zentrum und die neue Seilbahn nach Sljeme. Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind 500-800 Meter entfernt. Die Bushaltestelle für Mihaljevac und Svetice ist 200 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle Gračansko Dolje ist 500 Meter entfernt. Ideal für das Familienleben in einer ruhigen Umgebung, mit schneller Anbindung an alle städtischen Einrichtungen. Wenn auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis für diese Immobilie veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns. Im Falle eines Geschäfts, das von unserer Agentur vermittelt wird, besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Petra, +385 91 444 0898. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15328 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
