Új építésű660 000 EUR
Rovinj · Isztria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Ez a hirdetés angol nyelven jelenik meg. Fordítás egyelőre nem érhető el.
1 / 25
Omiš · Central Dalmatia · Horvátország
Luksuzna vila s bazenom 50 m od mora i pogledom na otoke
Eladó · Villa · Azonosító IB-14380
985 000 EUR
Legfontosabb adatok
- Ár
- 985 000 EUR
- Négyzetméterár
- 2855 EUR/m²
- Lakóterület
- 345 m²
- Telekterület
- 390 m²
- Szobák
- 7
- Építés éve
- 2014
- Távolság a tengertől
- 80 m
- Távolság a repülőtértől
- 16 km
33%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4273 EUR/m²)32 napja elérhető
Befektetési áttekintés
Becsült bruttó hozam
7,0%
A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,67 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 31 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 345 m² esetén ez körülbelül havi 5750 EUR, illetve évi 69 000 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait
Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.
Amit a hozam nem tartalmaz
A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.
A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.
Amit tudatosan nem számítunk bele
- Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
- Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
- Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
- Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.
Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.
Leírás
Luksuzna vila s bazenom 50 m od mora i pogledom na otoke U mirnom mediteranskom okruženju, svega 50 metara od mora, smještena je atraktivna troetažna kuća s otvorenim pogledom na more i okolne otoke Brač i Hvar. Nekretnina se nalazi u prirodnom ambijentu borove šume, pružajući privatnost, mir i neposrednu povezanost s morem. Kuća ima bruto površinu od 344,88 m², uz postojeći idejni plan proširenja na približno 400 m² bruto površine. Prostire se na tri etaže te raspolaže sa sedam spavaćih soba, četiri kupaonice s WC-om, dvije potpuno opremljene kuhinje i dva prostrana dnevna boravka. Dva zasebna ulaza omogućuju korištenje nekretnine kao jedinstvene obiteljske kuće ili kao dvije odvojene stambene jedinice, što je idealno za kombinaciju privatnog korištenja i turističkog najma. Posebnu vrijednost nekretnini daju dvije velike terase s prekrasnim otvorenim pogledom na more i okolne otoke, pružajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u mediteranskom ambijentu. Kuća je u potpunosti namještena i opremljena za ugodan boravak gostiju. Svaka spavaća soba ima klima uređaj i televizor, a ukupni kapacitet smještaja iznosi do 16 osoba. Objekt je kategoriziran s 4 zvjezdice te se uspješno koristi u turističke svrhe, ali jednako kvalitetno može služiti kao luksuzna obiteljska rezidencija. Okućnica obuhvaća oko 390 m² ograđenog i uređenog prostora, s električnom ulaznom kapijom, grijanim bazenom, vanjskim roštiljem, uređenim vrtom i parkiralištem za do pet vozila. Iza kuće nalazi se dodatni vrtni prostor te zaseban pristup penthouse dijelu koji omogućuje dodatnu privatnost. Garaža je uređena kao manji fitness prostor, čime je dodatno obogaćena ponuda sadržaja. Kuća je dodatno opremljena solarnim sustavom za grijanje potrošne tople vode, što doprinosi većoj energetskoj učinkovitosti i nižim troškovima održavanja. Objekt posjeduje građevinsku i uporabnu dozvolu te je opremljen bio jamom. Zahvaljujući iznimnoj lokaciji svega nekoliko koraka od mora, velikom smještajnom kapacitetu, grijanom bazenu, dvjema prostranim terasama, uređenoj okućnici i uspješnom turističkom poslovanju, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za nastavak turističkog najma, ali i za život u luksuznom mediteranskom okruženju. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Felszereltség
- Tengerre néző kilátás
- Medence
Elhelyezkedés
A térkép a hozzávetőleges területet mutatja. A pontos címet az iroda kérésre megadja.