Split, Duilovo, rezidencijalni penthouse, privatni bazen, vrt, 300 m² vanjskih p

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13327

1 700 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 700 000 EUR
Négyzetméterár: 6464 EUR/m²
Lakóterület: 263 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2026
Emelet: 3
Távolság a repülőtértől: 17 km

27%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

3,1%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 263 m² esetén ez körülbelül havi 4351 EUR, illetve évi 52 209 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Split, Duilovo, rezidencijalni penthouse, privatni bazen, vrt, 300 m² vanjskih p Na vrhu suvremene luksuzne zgrade u jednom od najkvalitetnijih urbanih dijelova Splita – Duilovu – nalazi se penthouse koji svojom koncepcijom, volumenom i razinom opreme predstavlja rijetku ponudu na tržištu. Riječ je o nekretnini koja izlazi iz okvira klasičnog stanovanja i približava se konceptu privatne rezidencije, s naglaskom na prostor, svjetlo i kontinuiranu povezanost interijera i eksterijera. Ukupna obračunska površina iznosi 263,45 m², pri čemu unutarnji dio obuhvaća 180,30 m², dok ostatak čine iznimno velikodušne vanjske površine – više od 220 m² terasa uz dodatnih 79,95 m² vrta. Takav odnos unutarnjeg i vanjskog prostora daje ovoj nekretnini karakter vile, iako se nalazi unutar moderne stambene zgrade. Dnevni prostor projektiran je kao otvorena i funkcionalna cjelina u kojoj se kuhinja, blagovaonica i boravak prirodno nadovezuju, uz dominantne staklene stijene koje prostor otvaraju prema terasama i pogledu na more. Taj odnos unutarnjeg i vanjskog prostora stvara dojam kontinuiranog životnog prostora koji se ne prekida na granici zida. Stan raspolaže s tri komforne spavaće sobe, od kojih se posebno izdvaja master zona sa svojom kupaonicom i walk-in garderobom. Dodatna prostorija koncipirana kao cigar room daje prostoru karakter i fleksibilnost te se može koristiti kao radni kabinet, dodatna spavaća soba ili privatni lounge. Vanjski dio predstavlja ključnu vrijednost ove nekretnine. Terase su raspoređene u više funkcionalnih zona, dok privatni bazen površine približno 38 m² čini centralni element vanjskog prostora. Uz sunčališta i prostor za boravak, dodatni vrt površine 79,95 m² daje rijetku razinu privatnosti i zelenila, gotovo nezamislivu za stanovanje u gradu. Četverostrana orijentacija omogućuje konstantnu prisutnost prirodnog svjetla i otvorene poglede na more i okolinu tijekom cijelog dana. Visina stropova od 2,80 m dodatno doprinosi osjećaju prozračnosti i elegancije prostora. Kvaliteta izvedbe i opreme jasno prati premium karakter nekretnine: sustav klimatizacije u svim prostorijama, podno grijanje u kupaonicama, aluminijska stolarija velikih formata, električne rolete, skrivena vrata, video portafon i završne obloge visokog standarda. Posebna vrijednost ove nekretnine leži i u mogućnosti funkcionalne podjele na dvije zasebne stambene jedinice, čime se otvara niz investicijskih scenarija. Predviđene su dvije komforne dvosobne cjeline: prva jedinica s 78,22 m² unutarnje površine i 54,14 m² terasa druga jedinica s 69,60 m² unutarnje površine i 46,5 m² terasa Takva fleksibilnost omogućuje kombinaciju privatnog stanovanja i najma ili potpuno investicijski pristup s dvije luksuzne jedinice visoke tržišne vrijednosti. Nekretnini pripadaju garažna parkirna mjesta uz mogućnost kupnje. Duilovo je danas jedna od najperspektivnijih lokacija u Splitu – mirna, planski razvijena i neposredno uz more, s brzom povezanošću prema centru grada i svim ključnim sadržajima. Ovaj penthouse predstavlja cjelovito rješenje za one koji traže prostor, privatnost i kvalitetu života, uz dodatnu sigurnost dugoročnog ulaganja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.