Pool€2,650,000Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 rooms
Split · Central Dalmatia · Croatia
Split, Duilovo, rezidencijalni penthouse, privatni bazen, vrt, 300 m² vanjskih p
For sale · Apartment · Reference IB-13327
€1,700,000
Key facts
- Price
- €1,700,000
- Price per m²
- €6,464/m²
- Living area
- 263 m²
- Rooms
- 4
- Year built
- 2026
- Floor
- 3
- Distance to airport
- 17 km
27% above the regional average (Region average: €5,081/m²)Online for 12 days
Investment overview
Estimated gross yield
3.1%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 263 m² that works out to roughly €4,351 per month and €52,209 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Split, Duilovo, rezidencijalni penthouse, privatni bazen, vrt, 300 m² vanjskih p Na vrhu suvremene luksuzne zgrade u jednom od najkvalitetnijih urbanih dijelova Splita – Duilovu – nalazi se penthouse koji svojom koncepcijom, volumenom i razinom opreme predstavlja rijetku ponudu na tržištu. Riječ je o nekretnini koja izlazi iz okvira klasičnog stanovanja i približava se konceptu privatne rezidencije, s naglaskom na prostor, svjetlo i kontinuiranu povezanost interijera i eksterijera. Ukupna obračunska površina iznosi 263,45 m², pri čemu unutarnji dio obuhvaća 180,30 m², dok ostatak čine iznimno velikodušne vanjske površine – više od 220 m² terasa uz dodatnih 79,95 m² vrta. Takav odnos unutarnjeg i vanjskog prostora daje ovoj nekretnini karakter vile, iako se nalazi unutar moderne stambene zgrade. Dnevni prostor projektiran je kao otvorena i funkcionalna cjelina u kojoj se kuhinja, blagovaonica i boravak prirodno nadovezuju, uz dominantne staklene stijene koje prostor otvaraju prema terasama i pogledu na more. Taj odnos unutarnjeg i vanjskog prostora stvara dojam kontinuiranog životnog prostora koji se ne prekida na granici zida. Stan raspolaže s tri komforne spavaće sobe, od kojih se posebno izdvaja master zona sa svojom kupaonicom i walk-in garderobom. Dodatna prostorija koncipirana kao cigar room daje prostoru karakter i fleksibilnost te se može koristiti kao radni kabinet, dodatna spavaća soba ili privatni lounge. Vanjski dio predstavlja ključnu vrijednost ove nekretnine. Terase su raspoređene u više funkcionalnih zona, dok privatni bazen površine približno 38 m² čini centralni element vanjskog prostora. Uz sunčališta i prostor za boravak, dodatni vrt površine 79,95 m² daje rijetku razinu privatnosti i zelenila, gotovo nezamislivu za stanovanje u gradu. Četverostrana orijentacija omogućuje konstantnu prisutnost prirodnog svjetla i otvorene poglede na more i okolinu tijekom cijelog dana. Visina stropova od 2,80 m dodatno doprinosi osjećaju prozračnosti i elegancije prostora. Kvaliteta izvedbe i opreme jasno prati premium karakter nekretnine: sustav klimatizacije u svim prostorijama, podno grijanje u kupaonicama, aluminijska stolarija velikih formata, električne rolete, skrivena vrata, video portafon i završne obloge visokog standarda. Posebna vrijednost ove nekretnine leži i u mogućnosti funkcionalne podjele na dvije zasebne stambene jedinice, čime se otvara niz investicijskih scenarija. Predviđene su dvije komforne dvosobne cjeline: prva jedinica s 78,22 m² unutarnje površine i 54,14 m² terasa druga jedinica s 69,60 m² unutarnje površine i 46,5 m² terasa Takva fleksibilnost omogućuje kombinaciju privatnog stanovanja i najma ili potpuno investicijski pristup s dvije luksuzne jedinice visoke tržišne vrijednosti. Nekretnini pripadaju garažna parkirna mjesta uz mogućnost kupnje. Duilovo je danas jedna od najperspektivnijih lokacija u Splitu – mirna, planski razvijena i neposredno uz more, s brzom povezanošću prema centru grada i svim ključnim sadržajima. Ovaj penthouse predstavlja cjelovito rješenje za one koji traže prostor, privatnost i kvalitetu života, uz dodatnu sigurnost dugoročnog ulaganja. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
