Podstrana – trosoban, useljenje do kraja godine, kredit!

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13050

291 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 291 000 EUR
Négyzetméterár: 3779 EUR/m²
Lakóterület: 77 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2026
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 22 km

26%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,3%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 77 m² esetén ez körülbelül havi 1274 EUR, illetve évi 15 285 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Podstrana – trosoban, useljenje do kraja godine, kredit! U mirnom i iznimno traženom dijelu Podstrane, u neposrednoj blizini mora i uređenih plaža, gradi se moderna stambena zgrada suvremene arhitekture u kojoj se nalazi ovaj elegantan trosoban stan u prizemlju. Nekretnina ukupne stambene površine iznosi 76,68 m², a dodatnu vrijednost pruža privatni vrt od 35 m², savršen za opuštanje, druženja ili uživanje u mediteranskom načinu života. Stan je projektiran s naglaskom na funkcionalnost i udobnost, spajajući moderni dizajn i praktična rješenja za svakodnevni život. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica tvore otvoren, svijetao i prozračan prostor koji se prirodno nastavlja prema vrtu, pružajući osjećaj privatnosti i povezanosti s vanjskim prostorom. Tri udobne spavaće sobe omogućuju miran odmor, dok kupaonica i dodatni pomoćni prostor povećavaju funkcionalnost stana. Direktan izlaz iz dnevnog prostora u vrt čini ovaj stan posebno privlačnim za obiteljski život i boravak na otvorenom. Pogled na okoliš i uređenost vanjskog prostora dodatno naglašavaju osjećaj komfora i mediteranskog ugođaja. Zgrada i stanovi izvedeni su prema visokim standardima gradnje, s kvalitetnim materijalima i završnom obradom koja osigurava dugoročnu vrijednost nekretnine. Konstrukcija i gradnja obuhvaćaju armirano-betonsku strukturu prema važećim propisima, termoizolirane vanjske zidove (ETICS sustav) te protupotresnu gradnju. Ravni krov objekta ima hidro i termoizolaciju. Fasada i izolacija uključuju ETICS sustav s mineralnom vunom debljine 10 cm, završenu silikonsko-silikatnom fasadom, s toplinskom i zvučnom izolacijom međukatnih konstrukcija. Stolarija je PVC i ALU visoke kvalitete, opremljena električnim roletama i protuprovalnim ulaznim vratima. Podovi u sobama su višeslojni parket 14 mm visoke klase, dok su dnevni boravak, kuhinja i hodnik predviđeni s talijanskim keramičkim pločicama I. klase, a kupaonice s keramikom I. klase. Terase i balkoni bit će obloženi protukliznim pločicama. Kupac može odabrati vrstu pločica i parketa u prodajnom salonu koji odredi investitor, ukoliko se stan kupi do te faze. Sanitarije su renomiranih proizvođača, a ugradbeni vodokotlići GEBERIT osiguravaju pouzdanost i kvalitetu. Instalacije uključuju multisplit klima uređaj u dnevnom boravku, pripremu za klimu u sobama, video portafon te pripremu za TV i internet instalacije. Podno grijanje predviđeno je u kupaonicama. Okoliš zgrade uključuje uređeno dvorište, vanjsku rasvjetu i parkirno mjesto koje se prodaje uz doplatu od 15.000 €. KUPNJA NEKRETNINE MOGUĆA PUTEM KREDITA! Arhitektura objekta je čista i elegantna, dok zajednički prostori zgrade pružaju osjećaj sigurnosti i ugode stanarima. Lokacija omogućuje brz pristup Splitu te svim potrebnim sadržajima za cjelogodišnji život, uključujući trgovine, škole, restorane i šetnice uz more. Trenutno su grubi radovi u tijeku, prizemlje projekta je završeno, a planirani datum useljenja je kraj 2026. godine. Ovaj trosoban stan predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, boravak uz more ili sigurnu investiciju u jednoj od najpoželjnijih destinacija srednje Dalmacije. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.