Podstrana - dvosoban, parking mjesto, useljenje kraj godine, kredit!

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13051

281 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 281 000 EUR
Négyzetméterár: 3903 EUR/m²
Lakóterület: 72 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 22 km

23%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,1%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 72 m² esetén ez körülbelül havi 1191 EUR, illetve évi 14 293 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Podstrana - dvosoban, parking mjesto, useljenje kraj godine, kredit! U mirnom i sve traženijem dijelu Podstrane, u neposrednoj blizini mora i uređenih plaža, gradi se moderna stambena zgrada suvremene arhitekture u kojoj se nalazi ovaj elegantan dvosoban stan na prvom katu. Nekretnina ukupne površine 71,97 m² pažljivo je projektirana kako bi svaki kvadrat bio maksimalno iskorišten, a interijer funkcionalan i ugodan za život. Stan se odlikuje promišljenim rasporedom koji spaja udobnost i suvremeni dizajn. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine otvoreni i svijetli prostor ispunjen prirodnim svjetlom, dok spavaća soba i dodatna soba pružaju mir i intimu potrebnu za svakodnevni odmor. Interijer prirodno vodi prema balkonu, omogućujući osjećaj povezanosti s vanjskim prostorom i mediteranskim načinom života. Posebnu vrijednost stanu daje pogled na more koji prostoru pruža dodatnu širinu i ekskluzivnost. Jutra ovdje započinju uz svjež morski zrak, a večeri donose opuštanje u tišini i pogledu prema horizontu. Zgrada je projektirana prema visokim standardima gradnje, s naglaskom na kvalitetne materijale, energetsku učinkovitost i dugotrajnost. Unutarnji prostor predviđa modernu stolariju, kvalitetnu keramiku te podove i parket koji kupac može odabrati u prodajnom salonu odabranom od strane investitora, ukoliko se stan kupi do te faze gradnje. Konstrukcija i gradnja uključuju armirano-betonsku strukturu prema važećim propisima, vanjske zidove termoizolirane ETICS sustavom i protupotresnu gradnju, dok ravni krov ima hidro i termoizolaciju. Fasada i izolacija koriste ETICS sustav s mineralnom vunom debljine 10 cm, završenu silikonsko-silikatnom fasadom, s toplinskom i zvučnom izolacijom međukatnih konstrukcija. Stolarija je PVC i ALU visoke kvalitete, s električnim roletama i protuprovalnim ulaznim vratima. Podovi u sobama su višeslojni parket visoke klase, dok su dnevni boravak, kuhinja i hodnik predviđeni s talijanskim keramičkim pločicama I. klase, a kupaonice također s keramikom I. klase. Terase i balkoni bit će obloženi protukliznim pločicama. Sanitarije su renomiranih proizvođača, a ugradbeni vodokotlići GEBERIT osiguravaju kvalitetu i pouzdanost. Instalacije uključuju multisplit klima uređaj u dnevnom boravku, pripremu za klimu u sobama, video portafon, te osiguranu pripremu za TV i internet instalacije. Podno grijanje predviđeno je u kupaonicama. Okoliš objekta obuhvaća uređeno dvorište i pristup zgradi, vanjsku rasvjetu i parkirno mjesto koje se prodaje uz doplatu od 15.000 €. KUPNJA NEKRETNINE MOGUĆA PUTEM KREDITA! Arhitektura zgrade je čista i elegantna, a zajednički prostori uređeni su s posebnom pažnjom kako bi stanarima pružili osjećaj sigurnosti i ugode. Lokacija omogućuje brz pristup Splitu i svim sadržajima potrebnim za cjelogodišnji život, uključujući trgovine, škole, restorane i šetnice uz more. Trenutno su grubi radovi u tijeku, prizemlje je završeno, a planirani datum useljenja je kraj 2026. godine. Ovaj dvosoban stan predstavlja izvrsnu priliku za miran obiteljski život, boravak uz more ili pametno ulaganje u atraktivnoj dalmatinskoj destinaciji. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.