On the main road connecting Ogulin and Senj, in the settlement of Josipdol, there is a detached…

Eladó · Ház · Azonosító IB-14353

695 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 695 000 EUR
Négyzetméterár: 1037 EUR/m²
Lakóterület: 670 m²
Telekterület: 4702 m²
Szobák: 3
Építés éve: 1975
Távolság a repülőtértől: 56 km

38%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 751 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Közép-Horvátország és Lika régióban jelenleg 2 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

On the main road connecting Ogulin and Senj, in the settlement of Josipdol, there is a detached residential-commercial property with an auxiliary building and a total gross area of approximately 796 m². It spans a land area of 4,702 m² and represents an interesting opportunity for living, business, or the development of tourism activities. The property has successfully operated for many years as a well-known restaurant due to its good visibility and traffic connectivity. Today, it offers a range of possibilities for continuing the catering business, as well as for numerous other purposes. The main building consists of a well-appointed residential part and a business space that extends over two levels, ground floor and basement, with more than 450 m² of enclosed space. Large glazed surfaces, spacious halls, and covered terraces create a pleasant ambiance and leave enough room for adaptation to future needs. The business part can be reconfigured as a restaurant, a venue for weddings and family celebrations, but is equally suitable for retail, an exhibition hall, a clinic, or various service activities. The residential part is move-in ready and well-maintained, while the business space requires partial renovation and adaptation to its future purpose. A special value is represented by a large private parking lot with the capacity for more than 20 vehicles, as well as an auxiliary building with an area of 122 m² that includes a garage and storage rooms. In 2025, a new roof was installed on the main and auxiliary buildings, and the property has connections for electricity, water, and telephone lines. Legalization has been completed. The peaceful natural surroundings, proximity to Lake Sabljaci, Plitvice Lakes National Park, and the town of Ogulin further enhance the attractiveness of this property. There is also the possibility of leasing the business part of the property, which represents an option for entrepreneurs looking for a spacious and recognizable space with ample parking and an excellent traffic position, without the residential part.