Omis, villa for sale, 3.500.000 €

Eladó · Villa · Azonosító IB-16719

3 500 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 3 500 000 EUR
Négyzetméterár: 7609 EUR/m²
Lakóterület: 460 m²
Telekterület: 860 m²
Szobák: 4
Fürdőszobák: 6

51%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 460 m² esetén ez körülbelül havi 7923 EUR, illetve évi 95 079 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxury villa in the first row to the sea. In a small picturesque place a few kilometers away from Omiš, just a few steps from the sea and on a plot of land of 860 m2, the construction of a modern villa is scheduled to begin in the fall of 2024. The villa with a total usable area of 460 m2 will extend over four floors connected by an elevator. On the basement floor, there is an entertainment area of 90 m2, a gym, a sauna, an engine room, a laundry room and a bathroom. On the ground floor there will be an open-concept kitchen, dining room and living room, storage room, toilet. The living room will lead to a largely covered terrace where there will be an outdoor kitchen, a dining area, a sunbathing area and an overflow pool. On the first floor, there will be 3 bedrooms, each with its own bathroom and terraces with a view of the sea. On the second floor, there is a master bedroom with a wardrobe and two bathrooms. On the part of the land closest to the sea, a space for enjoyment and relaxation has been designed, which will be partially covered and will provide additional comfort to its future users while enjoying the joys of the sea. When designing the villa, care was taken to ensure that every room has enough light and a beautiful view of the sea and the surrounding area, and the highest quality materials and designer furniture will be used for decoration. An additional convenience of this facility is a garage for 2 cars and 4 outdoor parking spaces. This villa is a rare property of this level that is offered for sale on the Omis Riviera, and we therefore recommend it to anyone who wants to have an exclusive property near the sea and beautiful natural pebble beaches.