1 850 000 €Sreser · Jižní Dalmácie
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Omis, villa for sale, 3.500.000 €
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-16719
3 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 3 500 000 €
- Cena za m²
- 7 609 €/m²
- Obytná plocha
- 460 m²
- Plocha pozemku
- 860 m²
- Pokoje
- 4
- Koupelny
- 6
51% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 460 m² to odpovídá přibližně 7 923 € měsíčně a 95 079 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxury villa in the first row to the sea. In a small picturesque place a few kilometers away from Omiš, just a few steps from the sea and on a plot of land of 860 m2, the construction of a modern villa is scheduled to begin in the fall of 2024. The villa with a total usable area of 460 m2 will extend over four floors connected by an elevator. On the basement floor, there is an entertainment area of 90 m2, a gym, a sauna, an engine room, a laundry room and a bathroom. On the ground floor there will be an open-concept kitchen, dining room and living room, storage room, toilet. The living room will lead to a largely covered terrace where there will be an outdoor kitchen, a dining area, a sunbathing area and an overflow pool. On the first floor, there will be 3 bedrooms, each with its own bathroom and terraces with a view of the sea. On the second floor, there is a master bedroom with a wardrobe and two bathrooms. On the part of the land closest to the sea, a space for enjoyment and relaxation has been designed, which will be partially covered and will provide additional comfort to its future users while enjoying the joys of the sea. When designing the villa, care was taken to ensure that every room has enough light and a beautiful view of the sea and the surrounding area, and the highest quality materials and designer furniture will be used for decoration. An additional convenience of this facility is a garage for 2 cars and 4 outdoor parking spaces. This villa is a rare property of this level that is offered for sale on the Omis Riviera, and we therefore recommend it to anyone who wants to have an exclusive property near the sea and beautiful natural pebble beaches.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
