Novoizgrađeni dvosobni apartman, krovna terasa, pogled na more, Okrug

Eladó · Lakás · Azonosító IB-12874

270 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 270 000 EUR
Négyzetméterár: 1862 EUR/m²
Lakóterület: 145 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2025
Emelet: 3
Távolság a repülőtértől: 6 km

63%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

10,7%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 145 m² esetén ez körülbelül havi 2399 EUR, illetve évi 28 784 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Novoizgrađeni dvosobni apartman, krovna terasa, pogled na more, Okrug Novogradnja dvosobni, krovna terasa, pogled na more, Okrug U mirnom dijelu Okruga Gornjeg, približno 400 metara do mora, nalazi se moderan dvosobni stan u novogradnji, odmah useljiv. Smješten je na trećem katu manje zgrade i nudi uravnotežen spoj kvalitetne izvedbe, funkcionalnog tlocrta i velikih vanjskih površina. Unutarnja površina iznosi 54,59 m², neto stambena površina s pripadajućim vanjskim dijelovima 83,39 m², a ukupna podna kvadratura svih segmenata 144,78 m². Središte stana čini otvoreni dnevni prostor koji povezuje boravak, kuhinju i blagovaonicu te vodi na natkriveni balkon od približno 15 m². More je vidljivo s velike terase i natkrivenog balkona, što bitno podiže kvalitetu boravka. Privatni dio obuhvaća dvije komforne spavaće sobe te dvije suvremeno uređene kupaonice s toaletom, što olakšava svakodnevnu organizaciju života i smještaj gostiju. Posebna vrijednost nekretnine je krovna terasa površine 75,19 m², smještena na krovu zgrade, s gotovo potpunim panoramskim pogledom na more s obje strane. Terasa ima dovedene priključke vode i struje pa se može učinkovito organizirati kao ljetna kuhinja, lounge zona i sunčalište, uz jasno odvajanje funkcionalnih cjelina prema potrebama budućeg vlasnika. Ugradbeni materijali i oprema su više klase. U dnevnom boravku, hodniku i kupaonicama postavljena je visokokvalitetna keramika, u spavaćim sobama parketi. U kupaonicama je izvedeno podno grijanje. Vanjska PVC stolarija vrhunske je kvalitete, s naglaskom na energetsku učinkovitost i dobru zvučnu izolaciju. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto. Lokacija osigurava mirno okruženje i brzu dostupnost svakodnevnim sadržajima. Plaže, šetnice, trgovine, kafići i restorani nalaze se u blizini, a odlična povezanost s Trogirom i zračnom lukom dodatno povećava praktičnost. Kombinacija dviju spavaćih soba, dviju kupaonica, natkrivenog balkona i velike krovne terase s pogledom na more čini ovu nekretninu izvrsnim izborom za trajno stanovanje, odmor ili kvalitetnu investiciju za turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.