€168,000Zagreb · Zagreb
STAN, PRODAJA, SESVETE, IVER NASELJE, 41 M2
41 m² · 1.5 rooms
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croatia
Novoizgrađeni dvosobni apartman, krovna terasa, pogled na more, Okrug
For sale · Apartment · Reference IB-12874
€270,000
Key facts
- Price
- €270,000
- Price per m²
- €1,862/m²
- Living area
- 145 m²
- Rooms
- 2
- Year built
- 2025
- Floor
- 3
- Distance to airport
- 6 km
63% below the regional average (Region average: €5,081/m²)Online for 12 days
Investment overview
Estimated gross yield
10.7%
Based on the rental average in Central Dalmatia of €16.54 per m² and month, drawn from 33 active rental listings. At 145 m² that works out to roughly €2,399 per month and €28,784 per year. See market data for this region
Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.
Not included in the yield
Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.
The net yield is therefore regularly well below this figure.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Novoizgrađeni dvosobni apartman, krovna terasa, pogled na more, Okrug Novogradnja dvosobni, krovna terasa, pogled na more, Okrug U mirnom dijelu Okruga Gornjeg, približno 400 metara do mora, nalazi se moderan dvosobni stan u novogradnji, odmah useljiv. Smješten je na trećem katu manje zgrade i nudi uravnotežen spoj kvalitetne izvedbe, funkcionalnog tlocrta i velikih vanjskih površina. Unutarnja površina iznosi 54,59 m², neto stambena površina s pripadajućim vanjskim dijelovima 83,39 m², a ukupna podna kvadratura svih segmenata 144,78 m². Središte stana čini otvoreni dnevni prostor koji povezuje boravak, kuhinju i blagovaonicu te vodi na natkriveni balkon od približno 15 m². More je vidljivo s velike terase i natkrivenog balkona, što bitno podiže kvalitetu boravka. Privatni dio obuhvaća dvije komforne spavaće sobe te dvije suvremeno uređene kupaonice s toaletom, što olakšava svakodnevnu organizaciju života i smještaj gostiju. Posebna vrijednost nekretnine je krovna terasa površine 75,19 m², smještena na krovu zgrade, s gotovo potpunim panoramskim pogledom na more s obje strane. Terasa ima dovedene priključke vode i struje pa se može učinkovito organizirati kao ljetna kuhinja, lounge zona i sunčalište, uz jasno odvajanje funkcionalnih cjelina prema potrebama budućeg vlasnika. Ugradbeni materijali i oprema su više klase. U dnevnom boravku, hodniku i kupaonicama postavljena je visokokvalitetna keramika, u spavaćim sobama parketi. U kupaonicama je izvedeno podno grijanje. Vanjska PVC stolarija vrhunske je kvalitete, s naglaskom na energetsku učinkovitost i dobru zvučnu izolaciju. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto. Lokacija osigurava mirno okruženje i brzu dostupnost svakodnevnim sadržajima. Plaže, šetnice, trgovine, kafići i restorani nalaze se u blizini, a odlična povezanost s Trogirom i zračnom lukom dodatno povećava praktičnost. Kombinacija dviju spavaćih soba, dviju kupaonica, natkrivenog balkona i velike krovne terase s pogledom na more čini ovu nekretninu izvrsnim izborom za trajno stanovanje, odmor ili kvalitetnu investiciju za turistički najam. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Sea view
- New build
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
