Novogradnja Makarska, dvosobni s vrtom , terasom , i pogledom na more u blizina

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13109

243 072 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 243 072 EUR
Négyzetméterár: 3575 EUR/m²
Lakóterület: 68 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 0
Távolság a repülőtértől: 28 km

30%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5081 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 68 m² esetén ez körülbelül havi 1125 EUR, illetve évi 13 499 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Novogradnja Makarska, dvosobni s vrtom , terasom , i pogledom na more u blizina Novogradnja Makarska, 2s stan s vrtom , terasom i pogledom na more blizina centra Stan se nalazi u prizemlju moderne novogradnje u Makarskoj, na odličnoj poziciji iznad magistrale, na pješačkoj udaljenosti od rive i glavne gradske plaže te u neposrednoj blizini škole, trgovina i svakodnevnih sadržaja. Dvosoban stan s prostranom terasom i privatnim vrtom odličan je izbor za kupce koji traže osjećaj kuće u zgradi, kao i za investitore zbog iznimno tražene kombinacije vanjskog prostora i blizine centra. Raspored je funkcionalan i jasno podijeljen na dnevni i noćni dio. Ulaz vodi u hodnik, uz koji je smještena kuhinja, a centralni prostor stana čini dnevni boravak s blagovaonicom, povezan s terasom. Noćni dio je organiziran preko degažmana, iz kojeg se ulazi u dvije spavaće sobe i prostranu kupaonicu. Terasa s pogledom na more površine 12,25 m² nastavlja se na privatni vrt od 27,35 m², idealan za vanjski stol, ležaljke, dječju zonu ili zelenilo po želji, uz vrlo ugodan boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Unutarnji dio stana iznosi 58,65 m², ukupna stvarna površina s terasom i vrtom 98,25 m², dok obračunska odnosno prodajna površina prema koeficijentima iznosi 67,52 m². Zgrada je armirano-betonske konstrukcije, s ugrađenom PVC aluminijskom stolarijom i pregradnim zidovima od opeke, a završna obrada predviđena je u kvalitetnim materijalima, uključujući kupaonice u kvalitetnoj keramici sa sanitarnom opremom više klase. U zgradi je ukupno 35 stanova, a uz svaki stan osigurano je parkirno ili garažno parkirno mjesto. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.