In an exceptionally attractive location by the sea, in a quiet part of the Dalmatian coast not far…

Eladó · Villa · Azonosító IB-14375

950 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 950 000 EUR
Négyzetméterár: 9048 EUR/m²
Lakóterület: 105 m²
Telekterület: 454 m²
Szobák: 4
Távolság a repülőtértől: 19 km

79%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,3%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 105 m² esetén ez körülbelül havi 1809 EUR, illetve évi 21 703 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In an exceptionally attractive location by the sea, in a quiet part of the Dalmatian coast not far from Vinišće, there is a modern villa that offers a perfect blend of privacy, quality construction, and Mediterranean lifestyle. The villa is situated on a plot of 454 m2 and is designed across three levels – basement, ground floor, and attic. The property is currently in the final stages of construction, with special attention paid to every detail, quality of execution, and selection of top-quality materials. Siberian larch, a highly valued material for its durability, longevity, and natural appearance, has been used in the construction. The ground floor is envisioned as a spacious and functional living area. Once a separate room of approximately 10 m2, it has been connected to the living room of about 25 m2, creating an open and airy space linked to the kitchen and the outdoor part of the villa. On the first floor, there are three bedrooms, two bathrooms, and a terrace that provides a pleasant space for relaxation and enjoyment of the sea view. The outdoor part of the property is specially designed for outdoor enjoyment and includes a pool, sunbathing area, and summer kitchen, creating an ideal space for relaxation, socializing, and a complete experience of life by the sea. The additional value of this property lies in its peaceful location by the sea, in an area with less crowding and greater privacy, where one can enjoy the natural surroundings and clean sea. At the same time, the proximity to Vinišće and other attractive coastal towns allows for easy access to all necessary amenities. This villa represents a rare opportunity to purchase quality new construction by the sea, intended for those seeking privacy, tranquility, a prime location, and a property suitable for luxury vacation or tourist use.