539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vinišće · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na iznimno atraktivnoj lokaciji uz more, u mirnom dijelu dalmatinske obale nedaleko od Vinišća…
Prodaja · Vila · Šifra IB-14375
950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 950.000 €
- Cijena po m²
- 9.048 €/m²
- Stambena površina
- 105 m²
- Zemljište
- 454 m²
- Sobe
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 19 km
79% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 105 m² to daje oko 1.807 € mjesečno i 21.687 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na iznimno atraktivnoj lokaciji uz more, u mirnom dijelu dalmatinske obale nedaleko od Vinišća, smještena je moderna vila koja pruža savršen spoj privatnosti, kvalitete gradnje i mediteranskog načina života. Vila se nalazi na zemljištu površine 454 m2 te je projektirana kroz tri etaže – suteren, prizemlje i potkrovlje. Nekretnina je trenutno u fazi završnih radova, pri čemu se posebna pažnja posvećuje svakom detalju, kvaliteti izvedbe i odabiru vrhunskih materijala. U izgradnji je korišten sibirski ariš, izuzetno cijenjen materijal zbog svoje otpornosti, dugotrajnosti i prirodnog izgleda. Prizemlje je zamišljeno kao prostrani i funkcionalni dnevni prostor. Nekada zasebna prostorija površine približno 10 m2 spojena je s dnevnim boravkom površine oko 25 m2, čime je dobiven otvoren i prozračan prostor povezan s kuhinjom i vanjskim dijelom vile. Na katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije kupaonice te terasa koja pruža ugodan prostor za odmor i uživanje u pogledu prema moru. Vanjski dio nekretnine posebno je osmišljen za uživanje na otvorenom te uključuje bazen, sunčalište i ljetnu kuhinju, stvarajući idealan prostor za opuštanje, druženja i potpuni doživljaj života uz more. Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daje njezina mirna lokacija uz more, u području s manje gužve i većom privatnošću, gdje se može uživati u prirodnom okruženju i čistom moru. Istovremeno, blizina Vinišća i ostalih atraktivnih obalnih mjesta omogućava jednostavan pristup svim potrebnim sadržajima. Ova vila predstavlja rijetku priliku za kupnju kvalitetne novogradnje uz more, namijenjene onima koji traže privatnost, mir, vrhunsku lokaciju i nekretninu prilagođenu za luksuzni odmor ili turističko korištenje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
