Kuća s dvorištem u srcu Rovinja, 316 m2

Eladó · Ház · Azonosító IB-13884

1 100 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 100 000 EUR
Négyzetméterár: 3470 EUR/m²
Lakóterület: 317 m²
Telekterület: 249 m²
Szobák: 10
Építés éve: 1890
Távolság a repülőtértől: 31 km

16%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4120 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Isztria régióban jelenleg 7 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Kuća s dvorištem u srcu Rovinja, 316 m2 Ova šarmantna kuća smjestila se u povijesnoj jezgri Rovinja, samo dvije minute hoda od mora, uređenih šetnica i brojnih turističkih atrakcija. Kuća se prostire na dvije etaže i ima dva pristupa: glavni s ulice Ricarda Daveggie i stražnji pomoćni ulaz. Prizemlje je podijeljeno u dva odvojena dijela s posebnim ulazom na kat kuće. Odvojena dva dijela trenutno su zamišljena kao poslovni prostori, ali postoji mogućnost prenamjene u dvije stambene jedinice. Oba dijela imaju vlastite kupaonice i izlaz na mirnu terasu, idealnu za opuštanje ili ugodan radni ambijent. Na katu se nalazi zasebna stambena jedinica koja obuhvaća četiri prostrane spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, kupaonicu, zasebni toalet, lođu i otvorenu terasu. Ovaj kat također se može prenamijeniti u dvije manje stambene jedinice, ovisno o potrebama vlasnika. Kuća nudi izuzetne mogućnosti za osobnu upotrebu ili nadogradnju, s već provjerenim uvjetima za proširenje. Trenutna bruto površina kuće iznosi 351 m² (neto 298 m2) na parceli od 231 m², s mogućnošću povećanja na bruto površinu od 465 m² (neto 403 m2) kroz već napravljeni projekt nadogradnje povišenjem potkrovlja. S prilagođenom konfiguracijom, nova kuća može uključivati više stambenih jedinica uz dodatne sadržaje za opuštanje kao što su wellness prostor, jacuzzi ili privatni vrt. Njena lokacija je idealna za one koji žele uživati u svemu što Rovinj nudi, od lokalnih dućana, vrhunskih restorana i kafića do kulturnih znamenitosti. Ovo je čini savršenom za dugoročnu investiciju ili ugodan obiteljski dom. Rovinj, jedan od najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali, nudi gotovo cjelogodišnju turističku sezonu, bogatu kulturnu baštinu i raznolikost, što dodatno potvrđuje vrijednost ove nekretnine. Uz povoljan raspored i prostrane mogućnosti za prenamjenu, kuća ima i neposrednu blizinu javnih parkirnih mjesta, što je rijetkost u povijesnim jezgrama. Pristup kući olakšan je zbog dva ulaza, što povećava fleksibilnost u korištenju prostora i dodatno doprinosi atraktivnosti nekretnine. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.