New build€1,450,000Stari Grad · Central Dalmatia
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 rooms
Rovinj · Istria · Croatia
Kuća s dvorištem u srcu Rovinja, 316 m2
For sale · House · Reference IB-13884
€1,100,000
Key facts
- Price
- €1,100,000
- Price per m²
- €3,470/m²
- Living area
- 317 m²
- Plot area
- 249 m²
- Rooms
- 10
- Year built
- 1890
- Distance to airport
- 31 km
16% below the regional average (Region average: €4,120/m²)Online for 12 days
Investment overview
Istria currently has 7 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Kuća s dvorištem u srcu Rovinja, 316 m2 Ova šarmantna kuća smjestila se u povijesnoj jezgri Rovinja, samo dvije minute hoda od mora, uređenih šetnica i brojnih turističkih atrakcija. Kuća se prostire na dvije etaže i ima dva pristupa: glavni s ulice Ricarda Daveggie i stražnji pomoćni ulaz. Prizemlje je podijeljeno u dva odvojena dijela s posebnim ulazom na kat kuće. Odvojena dva dijela trenutno su zamišljena kao poslovni prostori, ali postoji mogućnost prenamjene u dvije stambene jedinice. Oba dijela imaju vlastite kupaonice i izlaz na mirnu terasu, idealnu za opuštanje ili ugodan radni ambijent. Na katu se nalazi zasebna stambena jedinica koja obuhvaća četiri prostrane spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, kupaonicu, zasebni toalet, lođu i otvorenu terasu. Ovaj kat također se može prenamijeniti u dvije manje stambene jedinice, ovisno o potrebama vlasnika. Kuća nudi izuzetne mogućnosti za osobnu upotrebu ili nadogradnju, s već provjerenim uvjetima za proširenje. Trenutna bruto površina kuće iznosi 351 m² (neto 298 m2) na parceli od 231 m², s mogućnošću povećanja na bruto površinu od 465 m² (neto 403 m2) kroz već napravljeni projekt nadogradnje povišenjem potkrovlja. S prilagođenom konfiguracijom, nova kuća može uključivati više stambenih jedinica uz dodatne sadržaje za opuštanje kao što su wellness prostor, jacuzzi ili privatni vrt. Njena lokacija je idealna za one koji žele uživati u svemu što Rovinj nudi, od lokalnih dućana, vrhunskih restorana i kafića do kulturnih znamenitosti. Ovo je čini savršenom za dugoročnu investiciju ili ugodan obiteljski dom. Rovinj, jedan od najpoželjnijih gradova na hrvatskoj obali, nudi gotovo cjelogodišnju turističku sezonu, bogatu kulturnu baštinu i raznolikost, što dodatno potvrđuje vrijednost ove nekretnine. Uz povoljan raspored i prostrane mogućnosti za prenamjenu, kuća ima i neposrednu blizinu javnih parkirnih mjesta, što je rijetkost u povijesnim jezgrama. Pristup kući olakšan je zbog dva ulaza, što povećava fleksibilnost u korištenju prostora i dodatno doprinosi atraktivnosti nekretnine. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
