Kafić na Trnju spreman za rad - odlična mikrolokacija i terasa

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14556

150 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 150 000 EUR
Négyzetméterár: 3488 EUR/m²
Lakóterület: 43 m²
Távolság a repülőtértől: 10 km

6%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3705 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,3%

A(z) Zágráb régióban mért, 15,27 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 269 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 43 m² esetén ez körülbelül havi 656 EUR, illetve évi 7877 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Kafić na Trnju spreman za rad - odlična mikrolokacija i terasa Na lokaciji koja prirodno generira svakodnevni promet, u okruženju stalnog protoka ljudi, nalazi se potpuno opremljen kvartovski kafić spreman za nastavak poslovanja. Prostor je organiziran kao jedna veća, otvorena cjelina u kojoj su jasno raspoređeni šank i sjedeća mjesta, što omogućuje jednostavno kretanje osoblja i dobru preglednost cijelog lokala. Raspored je funkcionalan i prilagođen svakodnevnom radu, bez nepotrebnih gubitaka prostora. Unutarnja površina od 31,19 m2 povezana je sa zatvorenom terasom od 12 m2 koja se koristi kroz cijelu godinu i prirodno proširuje prostor za goste. Velike staklene stijene osiguravaju dobru osvijetljenost i kontakt s vanjskim dijelom lokala. Dodatnu vrijednost daje vanjska terasa od 30 m2 koja značajno povećava kapacitet, uz pisanu suglasnost većinskih suvlasnika zgrade za njezino korištenje. Ukupan kapacitet iznosi približno 60 sjedećih mjesta. Lokal ima odvojene sanitarne čvorove za goste, te dodatno spremište koje je manje površinom, ali praktično za skladištenje i organizaciju poslovanja. Tehnički je prostor potpuno spreman za rad - ima vlastito brojilo vode i struje, grijanje putem gradske toplane te klimatizaciju za hlađenje. Prodaje se u potpunosti opremljen, sa svim inventarom i opremom, bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Novi vlasnik može odmah nastaviti s radom bez dodatne pripreme. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.