Istra, Vodnjan-okolica, dvije kuće + konoba, prodaja u kompletu, mirna lokacija

Eladó · Ház · Azonosító IB-13856

1 500 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 500 000 EUR
Négyzetméterár: 3731 EUR/m²
Lakóterület: 402 m²
Telekterület: 1044 m²
Szobák: 5
Építés éve: 2021
Távolság a repülőtértől: 10 km

9%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 4120 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Isztria régióban jelenleg 7 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Istra, Vodnjan-okolica, dvije kuće + konoba, prodaja u kompletu, mirna lokacija Istra, prodaju se dvije moderne samostojeće vile u kompletu, svaka na svojoj parceli - zasebne čestice. Vile se nalaze jedna pored druge, na mirnoj lokaciji okružene prirodom, u potpunom miru na samo 3,5 km od centra grada Vodnjana. VILA A - neto površine 202 m2 na parceli od 601 m2. Karakterizira je moderna projekt i kvalitetna izvedba gradnje. Izgrađena 2022. godine. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom i izlazom na terasu, toaleta, ostave, spavaće sobe i kupaonice u prizemlju. Na katu su se smjestile dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, tv- om, klima uređajem i izlazom na terasu. Grijanje kuće - podno (toplinska pumpa) postavljeno po cijeloj kući + klima uređaji. Vila je kompletno namještena i opremljena te se kao takva i prodaje. Okućnica je kompletno ograđena i uređena, bazen površine 32 m2 s grijanjem nudi komfor i dužu sezonu iznajmljivanja. Pored kuće nalazi se pomoćni objekt u kojem se nalazi spa zona - sauna, hidromasažna kada i tuš. Vanjski lounge kutak i vanjski tuš pružaju dodatan komfor. VILA B - Ukupne neto površine 200 m2 (uključujući konobu), na zemljištu od 443 m2. Vila se sastoji od stana neto površine 102 m2 koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s izlazom na balkon i kuhinje sa blagovaonicom, toaleta, ostave, vešeraja, dvije spavaće sobe i kupaonice. Grijanje - podno na plin, dvije klime i kamin. Vrt ispred kuće s mediteranskim biljkama. U suterenu kuće se smjestila prostrana konoba od 97 m2 sa kaminom i profesionalnom kuhinjom, sanitarnim čvorovima i terasom. Prvobitni plan sadašnjih vlasnika je bilo da konoba bude u funkciji restorana, tako da je opremljena profesionalnom opremom za tu namjenu. Jedna strana konobe ima otvore - prozore. Svaka kuća ima dva parkirna mjesta. Postoji mogućnost kupnje još 3.000 m2 dodatnog poljoprivrednog zemljišta uz kuću gdje se nalazi montažni pomoćni objekt - skladište i alatnica. Cijena dodatnog zemljišta bi bila 50.000,00€. Zanimljive nekretnine s puno potencijala, idealne kao investicijske nekretnine za najam u turističke svrhe i preko cijele godine zbog sadržaja koje nude. Okruženje je vrlo mirno, daleko od gradske vreve, a opet blizu svih potrebnih sadržaja i mora. Trenutno u fazi ishodovanja uporabne dozvole! Udaljenost od grada Vodnjana (restoran, supermarket, benzinska postaja, pošta, škola, vrtić..)- 3,5 km Udaljenost od plaže - 12 km Izlaz na autocestu - 4 km USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.