New build€1,450,000Stari Grad · Central Dalmatia
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 rooms
Vodnjan · Istria · Croatia
Istra, Vodnjan-okolica, dvije kuće + konoba, prodaja u kompletu, mirna lokacija
For sale · House · Reference IB-13856
€1,500,000
Key facts
- Price
- €1,500,000
- Price per m²
- €3,731/m²
- Living area
- 402 m²
- Plot area
- 1,044 m²
- Rooms
- 5
- Year built
- 2021
- Distance to airport
- 10 km
9% below the regional average (Region average: €4,120/m²)Online for 12 days
Investment overview
Istria currently has 7 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Istra, Vodnjan-okolica, dvije kuće + konoba, prodaja u kompletu, mirna lokacija Istra, prodaju se dvije moderne samostojeće vile u kompletu, svaka na svojoj parceli - zasebne čestice. Vile se nalaze jedna pored druge, na mirnoj lokaciji okružene prirodom, u potpunom miru na samo 3,5 km od centra grada Vodnjana. VILA A - neto površine 202 m2 na parceli od 601 m2. Karakterizira je moderna projekt i kvalitetna izvedba gradnje. Izgrađena 2022. godine. Sastoji se od hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom i izlazom na terasu, toaleta, ostave, spavaće sobe i kupaonice u prizemlju. Na katu su se smjestile dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, tv- om, klima uređajem i izlazom na terasu. Grijanje kuće - podno (toplinska pumpa) postavljeno po cijeloj kući + klima uređaji. Vila je kompletno namještena i opremljena te se kao takva i prodaje. Okućnica je kompletno ograđena i uređena, bazen površine 32 m2 s grijanjem nudi komfor i dužu sezonu iznajmljivanja. Pored kuće nalazi se pomoćni objekt u kojem se nalazi spa zona - sauna, hidromasažna kada i tuš. Vanjski lounge kutak i vanjski tuš pružaju dodatan komfor. VILA B - Ukupne neto površine 200 m2 (uključujući konobu), na zemljištu od 443 m2. Vila se sastoji od stana neto površine 102 m2 koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka s izlazom na balkon i kuhinje sa blagovaonicom, toaleta, ostave, vešeraja, dvije spavaće sobe i kupaonice. Grijanje - podno na plin, dvije klime i kamin. Vrt ispred kuće s mediteranskim biljkama. U suterenu kuće se smjestila prostrana konoba od 97 m2 sa kaminom i profesionalnom kuhinjom, sanitarnim čvorovima i terasom. Prvobitni plan sadašnjih vlasnika je bilo da konoba bude u funkciji restorana, tako da je opremljena profesionalnom opremom za tu namjenu. Jedna strana konobe ima otvore - prozore. Svaka kuća ima dva parkirna mjesta. Postoji mogućnost kupnje još 3.000 m2 dodatnog poljoprivrednog zemljišta uz kuću gdje se nalazi montažni pomoćni objekt - skladište i alatnica. Cijena dodatnog zemljišta bi bila 50.000,00€. Zanimljive nekretnine s puno potencijala, idealne kao investicijske nekretnine za najam u turističke svrhe i preko cijele godine zbog sadržaja koje nude. Okruženje je vrlo mirno, daleko od gradske vreve, a opet blizu svih potrebnih sadržaja i mora. Trenutno u fazi ishodovanja uporabne dozvole! Udaljenost od grada Vodnjana (restoran, supermarket, benzinska postaja, pošta, škola, vrtić..)- 3,5 km Udaljenost od plaže - 12 km Izlaz na autocestu - 4 km USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Features
- Pool
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
