In the very heart of Dubrovnik’s historic Old Town, a commercial property of high market value is…

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14549

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 15 929 EUR/m²
Lakóterület: 113 m²
Távolság a repülőtértől: 16 km

263%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4386 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Dél-Dalmácia régióban jelenleg 2 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In the very heart of Dubrovnik’s historic Old Town, a commercial property of high market value is offered for sale, purpose-designed for hospitality use and positioned for years as a stable gastronomic location. It is situated in the authentic setting of a stone-paved Old Town street, in a micro-location that combines constant pedestrian flow both during and outside peak season, while still offering a sufficiently tranquil atmosphere that provides guests with a genuine Dubrovnik experience. The property is currently leased and is being sold as an investment with an existing tenant, ensuring continuity of income without the need for operational management. The model is straightforward: an income-generating asset with an established concept and market recognition, located in an area where the supply of commercial premises is permanently limited and demand remains stable. The interior area measures 113 sqm, with the possibility of using approximately 40 sqm of additional public outdoor space. The interior includes a well-appointed dining area featuring authentic stone details and vaulted ceilings, a logically organised service section, and a fully equipped professional kitchen ready for full operation. The sanitary facilities are clearly defined, with two separate toilets, representing a practical advantage for hospitality operations within the Old Town. Dubrovnik, as a globally established destination with strictly limited space within the city walls, gives this property additional weight: it represents a combination of capital preservation and investment potential supported by proven tourist demand. The space is suitable for continuing the existing lease, but also for developing a new hospitality concept, as the location and format of the property hold intrinsic value independent of any brand. This property is an ideal choice for investors seeking a premium Old Town location, an existing lease agreement, and a long-term stable investment framework in a market with permanently limited supply.