In a quiet and increasingly sought-after part of Podstrana, near the sea and well-maintained…

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13051

281 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 281 000 EUR
Négyzetméterár: 3903 EUR/m²
Lakóterület: 72 m²
Szobák: 2
Építés éve: 2026
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 22 km

23%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5051 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,3%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,22 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 28 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 72 m² esetén ez körülbelül havi 1240 EUR, illetve évi 14 882 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In a quiet and increasingly sought-after part of Podstrana, near the sea and well-maintained beaches, a modern residential building with contemporary architecture is under construction, featuring this elegant two-bedroom apartment on the first floor. The property covers a total area of 71.97 m² and has been carefully designed to maximize space and functionality. The apartment features a thoughtful layout combining comfort and contemporary design. The living room, kitchen, and dining area form an open, bright space filled with natural light, while the bedroom and additional room provide the peace and privacy needed for everyday rest. The interior naturally extends to the balcony, offering a pleasant connection with the outdoor space and the Mediterranean lifestyle. A sea view adds additional spaciousness and exclusivity. Mornings begin with fresh sea air, while evenings provide relaxation in silence and a view of the horizon. The building is constructed to high standards, emphasizing quality materials, energy efficiency, and durability. Interior finishing includes modern joinery, quality ceramics, and floors and parquet that can be selected by the buyer in a showroom designated by the developer if purchased during this construction phase. The structure features reinforced concrete according to regulations, thermally insulated exterior walls with ETICS system, and earthquake-resistant construction. The flat roof has hydro and thermal insulation, while the façade uses a 10 cm mineral wool ETICS system with silicone-silicate finishing and thermal and acoustic insulation between floors. Joinery is high-quality PVC and ALU with electric shutters and anti-burglary entrance doors. Flooring in the rooms is high-class multilayer parquet, while the living room, kitchen, and hallway feature Italian ceramic tiles, as do the bathrooms. Balconies and terraces have non-slip tiles. Sanitary installations are from renowned manufacturers with GEBERIT concealed cisterns. Other installations include a multisplit air conditioner in the living room, air conditioning preparation in the rooms, video intercom, and provision for TV and internet. Underfloor heating is planned in the bathrooms. The surroundings include landscaped yard and building access, outdoor lighting, and a parking space available for an additional €15,000. The architecture is clean and elegant, and common areas are designed with special attention to provide residents with safety and comfort. The location allows fast access to Split and all amenities needed for year-round living, including shops, schools, restaurants, and seaside promenades. Rough works are currently underway, the ground floor is completed, and the planned move-in date is the end of 2026. This two-bedroom apartment is an excellent opportunity for peaceful family living, a seaside residence, or a smart investment in an attractive Dalmatian destination.