Ekskluzivno zemljište 3.330 m² s legalnim objektom, panoramskim pogledom, dozvol

Eladó · Telek · Azonosító IB-12438

1 098 900 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 098 900 EUR
Telekterület: 3330 m²
Távolság a repülőtértől: 22 km

12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Közép-Dalmácia régióban jelenleg 33 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Ekskluzivno zemljište 3.330 m² s legalnim objektom, panoramskim pogledom, dozvol U Gornjoj Podstrani, na jednoj od najatraktivnijih i sve traženijih mikrolokacija splitskog područja, smješteno je građevinsko zemljište koje objedinjuje iznimnu poziciju, otvoren pogled na more i širok spektar razvojnih mogućnosti. Parcela ukupne površine 3.330 m² nalazi se na povišenom terenu s kojeg se pruža impresivan panoramski pogled na more i dalmatinski arhipelag. U vedrim danima vizura se proteže sve do otoka Visa, obuhvaćajući široki morski pojas i područje Trogira, što ovoj lokaciji daje rijetku prostornu vrijednost i dugoročnu ekskluzivnost. Zemljište ima pristup s dvije strane, što omogućuje iznimnu fleksibilnost u organizaciji i planiranju buduće gradnje. Posebno je zanimljiv razvojni koncept prema kojem nekretnina može funkcionirati kroz tri potpuno neovisne cjeline, pri čemu svaka buduća jedinica može imati vlastiti direktan pristup s lokalne prometnice, bez potrebe za pravima služnosti između vlasnika. Takva organizacija otvara niz mogućnosti, uključujući partnerski investicijski model u kojem više investitora može razvijati zasebne cjeline uz potpunu funkcionalnu i pravnu neovisnost. Upravo ta fleksibilnost predstavlja rijetku prednost na tržištu i značajno povećava investicijsku atraktivnost nekretnine. Južni dio zemljišta posjeduje lokacijsku dozvolu za izgradnju moderne vile, dok sjeverni dio, prema važećem urbanističkom planu, omogućuje realizaciju višestambenog ili dvojnog objekta. Predviđena konfiguracija omogućuje izvedbu dvije zasebne cjeline na gornjem dijelu parcele, svake s vlastitim pristupom i privatnošću, dok donji dio ostavlja prostor za ekskluzivnu rezidencijalnu vilu s otvorenim pogledima prema moru. Dodatnu vrijednost predstavlja postojeći legalni objekt na parceli, koji omogućuje neposrednu rekonstrukciju unutar postojećih gabarita. Time budući vlasnik dobiva značajnu prednost u dinamici realizacije projekta i dodatnu razvojnu fleksibilnost. Prodaje se kao jedinstvena cjelina, čime se dodatno naglašava njezina strateška vrijednost i potencijal dugoročnog razvoja. U tijeku je i izgradnja kompletne infrastrukture za cijelo naselje, uključujući kanalizacijsku mrežu, vodovod i javnu rasvjetu, što će dodatno unaprijediti kvalitetu prostora i dugoročnu vrijednost ulaganja. Gornja Podstrana već se profilirala kao zona luksuznih vila i kvalitetnih projekata zahvaljujući svojoj poziciji iznad obale, otvorenim pogledima i mirnom okruženju, dok je Split udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za realizaciju luksuznog rezidencijalnog ili investicijskog projekta na jednoj od najperspektivnijih lokacija u okolici Splita, uz dodatnu vrijednost mogućnosti razvoja više potpuno neovisnih cjelina. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.