€1,450,000Stari Grad · Central Dalmatia
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 rooms
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croatia
Ekskluzivno zemljište 3.330 m² s legalnim objektom, panoramskim pogledom, dozvol
For sale · Land · Reference IB-12438
€1,098,900
Key facts
- Price
- €1,098,900
- Plot area
- 3,330 m²
- Distance to airport
- 22 km
Online for 12 days
Investment overview
Central Dalmatia currently has 33 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.
What we deliberately do not calculate
- Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
- Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
- Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
- Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.
These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.
Description
Ekskluzivno zemljište 3.330 m² s legalnim objektom, panoramskim pogledom, dozvol U Gornjoj Podstrani, na jednoj od najatraktivnijih i sve traženijih mikrolokacija splitskog područja, smješteno je građevinsko zemljište koje objedinjuje iznimnu poziciju, otvoren pogled na more i širok spektar razvojnih mogućnosti. Parcela ukupne površine 3.330 m² nalazi se na povišenom terenu s kojeg se pruža impresivan panoramski pogled na more i dalmatinski arhipelag. U vedrim danima vizura se proteže sve do otoka Visa, obuhvaćajući široki morski pojas i područje Trogira, što ovoj lokaciji daje rijetku prostornu vrijednost i dugoročnu ekskluzivnost. Zemljište ima pristup s dvije strane, što omogućuje iznimnu fleksibilnost u organizaciji i planiranju buduće gradnje. Posebno je zanimljiv razvojni koncept prema kojem nekretnina može funkcionirati kroz tri potpuno neovisne cjeline, pri čemu svaka buduća jedinica može imati vlastiti direktan pristup s lokalne prometnice, bez potrebe za pravima služnosti između vlasnika. Takva organizacija otvara niz mogućnosti, uključujući partnerski investicijski model u kojem više investitora može razvijati zasebne cjeline uz potpunu funkcionalnu i pravnu neovisnost. Upravo ta fleksibilnost predstavlja rijetku prednost na tržištu i značajno povećava investicijsku atraktivnost nekretnine. Južni dio zemljišta posjeduje lokacijsku dozvolu za izgradnju moderne vile, dok sjeverni dio, prema važećem urbanističkom planu, omogućuje realizaciju višestambenog ili dvojnog objekta. Predviđena konfiguracija omogućuje izvedbu dvije zasebne cjeline na gornjem dijelu parcele, svake s vlastitim pristupom i privatnošću, dok donji dio ostavlja prostor za ekskluzivnu rezidencijalnu vilu s otvorenim pogledima prema moru. Dodatnu vrijednost predstavlja postojeći legalni objekt na parceli, koji omogućuje neposrednu rekonstrukciju unutar postojećih gabarita. Time budući vlasnik dobiva značajnu prednost u dinamici realizacije projekta i dodatnu razvojnu fleksibilnost. Prodaje se kao jedinstvena cjelina, čime se dodatno naglašava njezina strateška vrijednost i potencijal dugoročnog razvoja. U tijeku je i izgradnja kompletne infrastrukture za cijelo naselje, uključujući kanalizacijsku mrežu, vodovod i javnu rasvjetu, što će dodatno unaprijediti kvalitetu prostora i dugoročnu vrijednost ulaganja. Gornja Podstrana već se profilirala kao zona luksuznih vila i kvalitetnih projekata zahvaljujući svojoj poziciji iznad obale, otvorenim pogledima i mirnom okruženju, dok je Split udaljen svega nekoliko minuta vožnje. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za realizaciju luksuznog rezidencijalnog ili investicijskog projekta na jednoj od najperspektivnijih lokacija u okolici Splita, uz dodatnu vrijednost mogućnosti razvoja više potpuno neovisnih cjelina. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Location
The map shows the approximate area. The exact address is provided by the agency on request.
