Poslovni prostor i kuća na 4.702 m² uz glavnu cestu Ogulin – Senj

Eladó · Ház · Azonosító IB-14353

695 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 695 000 EUR
Négyzetméterár: 1037 EUR/m²
Lakóterület: 670 m²
Telekterület: 4702 m²
Szobák: 3
Építés éve: 1975
Távolság a tengertől: 35,3 km
Távolság a repülőtértől: 56 km

3%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 1009 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Közép-Horvátország és Lika régióban jelenleg 7 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Poslovni prostor i kuća na 4.702 m² uz glavnu cestu Ogulin – Senj Na glavnoj prometnici koja povezuje Ogulin i Senj, u mjestu Josipdol, smještena je samostojeća stambeno-poslovna nekretnina s pomoćnim objektom i ukupnom bruto površinom objekata od približno 796 m². Prostire se na zemljištu površine 4.702 m² te predstavlja zanimljivu priliku za stanovanje, poslovanje ili razvoj turističke djelatnosti. Nekretnina je niz godina uspješno poslovala kao poznati restoran zahvaljujući dobroj vidljivosti i prometnoj povezanosti. Danas pruža niz mogućnosti za nastavak ugostiteljske djelatnosti, ali i za brojne druge namjene. Glavna zgrada sastoji se od uređenog stambenog dijela te poslovnog prostora koji se prostire kroz dvije etaže, prizemlje i podrum, s više od 450 m² zatvorenog prostora. Velike ostakljene površine, prostrane dvorane i natkrivene terase stvaraju ugodan ambijent i ostavljaju dovoljno prostora za prilagodbu budućim potrebama. Poslovni dio moguće je ponovno urediti kao restoran, prostor za svadbene i obiteljske svečanosti, no jednako je pogodan za trgovinu, izložbeni salon, ordinaciju ili različite uslužne djelatnosti. Stambeni dio je useljiv i održavan, dok poslovni prostor zahtijeva djelomičnu obnovu i prilagodbu budućoj namjeni. Posebnu vrijednost predstavlja veliko vlastito parkiralište s mogućnošću smještaja više od 20 vozila, kao i pomoćni objekt površine 122 m² koji uključuje garažu i spremišta. Na glavnoj i pomoćnoj zgradi 2025. godine izveden je novi krov, a nekretnina raspolaže priključcima struje, vode i telefonske linije. Legalizacija je dovršena. Mirno prirodno okruženje, blizina jezera Sabljaci, Nacionalnog parka Plitvička jezera i grada Ogulina dodatno povećavaju atraktivnost ove nekretnine. Postoji i mogućnost zakupa poslovnog dijela nekretnine, što predstavlja opciju za poduzetnike koji traže prostran i prepoznatljiv prostor s velikim parkiralištem i odličnom prometnom pozicijom, bez stambenog dijela. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.