471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, centar, luksuzan 4s stan 152m2 + VPM na prodaju
Prodaja · Stan · Šifra IB-18597
670.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 670.000 €
- Cijena po m²
- 4.408 €/m²
- Stambena površina
- 152 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
14% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 152 m² to daje oko 2.485 € mjesečno i 29.818 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se luksuzan stan u centru Zagreba. Sastoji se prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, dva toaleta, dva balkona, hodnika i špajze, a nalazi se na četvrtom katu iznimno održavane zgrade s liftom. Unutar stana ne postoje nosivi zidovi pa je mogućnost promjene rasporeda otvorena prema željama budućih vlasnika, a postoji i mogućnost kupnje stana pored te proširenje. Zgrada je armirano betonske konstrukcije te nije pretrpjela oštećenja u potresu, a zdanja renovacija stana provedena je prije 15 godina. Stanu također pripada i parkirno mjesto unutar dvorišta, te veliko spremište u potkrovlju zgrade. Jedinstvena lokacija ovog stana pruža pogled na zagrebačku katedralu i Meštrovićev paviljon, a može biti idealna za sve one koji žele živjeti u strogom centru grada. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Filip, +385 91 288 0089 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15407 Filip Dobranić Mob: +385 91 288 0089 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: filip@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
