471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Tuškanac, dvojna kuća za adaptaciju na prodaju
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18366
895.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 895.000 €
- Cijena po m²
- 4.972 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 2.943 € mjesečno i 35.311 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Tuškanac, rijetka prilika za gradnju obiteljskog doma na jednoj od najprestižnijih zagrebačkih lokacija. Na jednoj od najcjenjenijih i najtraženijih adresa u Zagrebu, u zelenom i mirnom okruženju Tuškanca, nalazi se dvojna kuća za adaptaciju ili rekonstrukciju s iznimnim potencijalom. Smještena na parceli površine 358 m², ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za stvaranje luksuznog obiteljskog doma u neposrednoj blizini centra grada, a istovremeno okružena prirodom, privatnošću i ekskluzivnim rezidencijalnim okruženjem. Nekretnina s velikim potencijalom Postojeći objekt sastoji se od prizemlja i kata, svaki površine približno 76 m², dok se u podrumskoj etaži od oko 50 m² nalaze dvije garaže i dodatni pomoćni prostori. Zahvaljujući konfiguraciji parcele i postojećem objektu, budući vlasnik ima mogućnost potpune adaptacije ili realizacije novog projekta prilagođenog vlastitim željama i potrebama. Potpuno ograđeno zemljište pruža osjećaj privatnosti i sigurnosti, dok mirna mikrolokacija dodatno naglašava kvalitetu života koju je danas sve teže pronaći u urbanim sredinama. Prestižna lokacija koja zadržava vrijednost Tuškanac već desetljećima slovi kao jedna od najelitnijih zagrebačkih četvrti, poznata po luksuznim vilama, diplomatskim rezidencijama i neposrednoj blizini park šume Medvednice. Ovakve nekretnine rijetko se pojavljuju na tržištu, što ovu ponudu čini posebno zanimljivom kako za privatne kupce, tako i za investitore koji žele graditi nekretninu visoke vrijednosti na lokaciji koja dugoročno zadržava svoju atraktivnost. Bilo da tražite zemljište za izgradnju reprezentativne obiteljske vile ili nekretninu koju ćete oblikovati prema vlastitoj viziji, ova lokacija pruža izvrsnu osnovu za stvaranje doma na jednoj od najpoželjnijih adresa u Zagrebu. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 16040 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
