471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Tuškanac, Doppelhaushälfte zur Renovierung zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18366
895.000 €
Eckdaten
- Preis
- 895.000 €
- Preis pro m²
- 4.972 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 2.943 € im Monat und 35.311 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Tuškanac, Seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines Familienhauses in einer der prestigeträchtigsten Lagen Zagrebs. In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Zagrebs, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Tuškanac, befindet sich diese Doppelhaushälfte mit großem Potenzial zur Renovierung oder Neugestaltung. Auf einem Grundstück von 358 m² gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Familienhaus in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums zu schaffen und gleichzeitig Privatsphäre, Natur und ein exklusives Wohnumfeld zu genießen. Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial Das bestehende Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit jeweils ca. 76 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 50 m² befinden sich zwei Garagen sowie zusätzliche Nebenräume. Dank der Grundstücksstruktur und des bestehenden Gebäudes hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, entweder eine umfassende Renovierung durchzuführen oder ein neues Projekt ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die ruhige Mikrolage die hohe Lebensqualität dieser besonderen Immobilie zusätzlich unterstreicht. Exklusive Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit Tuškanac gilt seit Jahrzehnten als eines der exklusivsten Wohnviertel Zagrebs und ist bekannt für seine luxuriösen Villen, diplomatischen Residenzen sowie die unmittelbare Nähe zum Naturpark Medvednica. Immobilien dieser Art kommen nur äußerst selten auf den Markt, wodurch dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Ob Sie ein Grundstück für den Bau einer repräsentativen Familienvilla suchen oder eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten diese Lage bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause an einer der begehrtesten Adressen Zagrebs. Für weitere Fragen oder zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Provision an. Kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16040 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
