471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, strogi centar, stan 130m2 na prodaju, parking
Prodaja · Stan · Šifra IB-18555
799.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 799.000 €
- Cijena po m²
- 6.146 €/m²
- Stambena površina
- 130 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
60% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 130 m² to daje oko 2.125 € mjesečno i 25.503 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan u strogom centru Zagreba – pješačka zona, rijetka prilika! Prodaje se ekskluzivan stan površine 130 m² na prestižnoj lokaciji, svega nekoliko koraka od Trga bana Josipa Jelačića. Smješten u visoko kvalitetnoj i odlično održavanoj zgradi s liftom, ovaj stan nudi udobnost, funkcionalnost i šarm života u samom srcu Zagreba. Karakteristike nekretnine: • Lokacija: Strogi centar Zagreba • Površina: 130 m² • Kat: 2. kat Raspored: • Ulazni hall • Prostrani dnevni boravak • Kuhinja • 3 spavaće sobe • 2 kupaonice • Balkon • Spremište u podrumu Posebnosti: • Parking: Stanari imaju mogućnost parkiranja u dvorištu zgrade, što je iznimno rijetko za ovu lokaciju. • Visoki stropovi: 3 metra, osiguravajući osjećaj prostranosti i elegancije. • Kompletno preuređen: Stan je temeljito renoviran 2005. godine, uključujući izmjenu svih instalacija. • Grijanje i klimatizacija: Centralno etažno plinsko grijanje i klima uređaj. • Zgrada: Kvalitetno građena, redovito održavana i u odličnom stanju bez ikakvih oštećenja. • Ovaj stan predstavlja rijetku priliku za kupnju prostrane i uređene nekretnine u samom središtu grada. Idealan je za obiteljsku rezidenciju, kao i za poslovne ljude koji traže luksuzno uređen stan kao investicija. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15265 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
