2.650.000 €Tar-Vabriga · Istra
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 soba
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Radnička cesta, luksuzan penthouse 368m2 neto na prodaju
Prodaja · Stan · Šifra IB-18525
3.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 3.000.000 €
- Cijena po m²
- 8.152 €/m²
- Stambena površina
- 368 m²
- Zemljište
- 545 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 5
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
112% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 368 m² to daje oko 6.016 € mjesečno i 72.192 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se luksuzan moderno uređen prostrani penthouse u armirano betonskoj zgradi novije gradnje. Stan se nalazi na 5. Katu, a zgrada ima 2 lifta koja su povezana s garažom. Stan ima 276,49 m2 neto površine, 213,20 m2 površine terase i 55,02 površine 3 garaže što zajedno čini 544,71 m2 bruto, odnosno 367,96 m2 neto površine prema obračunskim koeficijentima. Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, 2 velike spavaće sobe, 2 kupaonice i velike terase. Velika, master spavaća soba ima sobu za garderobu i veliku kupaonicu sa saunom i Jacuzzijem. Stan je opremljen vrhunskom tehnikom i namještajem, a samo neke od najbitnijih stvari su: - Sonos multi room sustav - KNX sustac upravljanja (grijanje, hlađenje, rasvjeta, podizanje/spuštanje roleta) - Video nadzor unutar i izvan stana - Zaštitarska službe 24/7 - Axor miješalice za slavine Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15122 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
