Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 14
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Kraljevec, luksuzan 4s stan 164m2 u novogradnji, prodaja
Prodaja · Stan · Šifra IB-21419
1.133.256 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.133.256 €
- Cijena po m²
- 6.910 €/m²
- Stambena površina
- 164 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
86% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 164 m² to daje oko 2.504 € mjesečno i 30.044 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se luksuzan stan na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Zagrebu – Kraljevec. Stan je smješten u visokom prizemlju koje, zahvaljujući konfiguraciji terena i povišenom položaju, pruža osjećaj stanovanja na prvom katu. Nalazi se u ekskluzivnoj zgradi sa samo tri stambene jedinice, a četverostrana orijentacija, obilje prirodnog svjetla i privatni pristup dizalom koje vodi izravno u stan osiguravaju visoku razinu privatnosti i komfora. Zatvorena stambena površina iznosi 125,62 m², dok ukupna obračunska neto površina iznosi 164,24 m². Stan se sastoji od prostranog ulaznog prostora, spremišta, dnevnog boravka s blagovaonicom i otvorenom kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonice te master spavaće sobe s vlastitom kupaonicom i garderobom. Velike staklene stijene povezuju interijer s natkrivenom terasom površine 18,41 m² i privatnim vrtom površine 32,98 m², stvarajući ugodan osjećaj boravka u zelenilu. Pri gradnji i opremanju korišteni su visokokvalitetni materijali i oprema, uključujući KNX sustav pametnog upravljanja, WICONA aluminijsku stolariju s troslojnim ostakljenjem i komarnicima, sanitarije proizvođača Laufen i Axor, videonadzor, alarmni sustav te unutarnja vrata visine 240 cm sa skrivenim dovratnicima. U cijenu su uključeni garažno parkirno mjesto površine 18,70 m² s brzim punjačem za električna vozila, natkriveno vanjsko parkirno mjesto površine 20,44 m² te spremište površine 9,20 m². Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.