471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Donji grad, 2S stan, NKP 65,75 m² na prodaju
Prodaja · Stan · Šifra IB-18323
299.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 299.000 €
- Cijena po m²
- 4.530 €/m²
- Stambena površina
- 66 m²
- Sobe
- 2
- Spavaće sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
18% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 66 m² to daje oko 1.079 € mjesečno i 12.947 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se dvosobni stan ukupne površine 63 m², smješten na 2. katu zgrade iz 1958. godine s liftom u ulici Stjepana Širole u zagrebačkom Donjem gradu. Donji grad je srce Zagreba, poznato po elegantnoj arhitekturi, odličnoj prometnoj povezanošću i blizini svih gradskih sadržaja. Površine: - Stambena površina: 63 m² - Spremište: 6 m² Raspored: - Ulazni hodnik - Kuhinja - Blagovaonica - Kupaonica - Gostinski toalet - Spavaća soba - Prostorija koja se može koristiti kao dnevni boravak ili druga spavaća soba Pogodnosti: - Grijanje i hlađenje putem klima uređaja - Istočno-zapadna orijentacija - Zgrada s liftom - Spremište 6 m² - Papiri uredni, vlasništvo 1/1 - Stan se prodaje nenamješten - Blizina tramvajskih linija, autobusnog kolodvora i Kvaternikovog trga Ovaj stan idealan je za par ili mladu obitelj koji traže dom u samom srcu Zagreba, s odličnom prometnom povezanošću i svim sadržajima na dohvat ruke. Donji grad je lokacija koja uvijek zadržava svoju vrijednost na tržištu nekretnina, što ga čini i zanimljivom investicijskom prilikm. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512306 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
