Novogradnja760.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, trosobni stan s vrtom i bazenom
143 m²
1 / 20
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Kraljevec, luksuzan 4s stan 193m2 u novogradnji, prodaja
Prodaja · Stan · Šifra IB-21420
1.334.943 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.334.943 €
- Cijena po m²
- 6.917 €/m²
- Stambena površina
- 193 m²
- Sobe
- 5
- Spavaće sobe
- 4
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
87% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 193 m² to daje oko 2.946 € mjesečno i 35.356 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija, Tuškanac - Kraljevec, smješten je prostran stan u manjoj rezidencijalnoj zgradi sa svega tri stambene jedinice. Stan zauzima cijelu prvu etažu, što mu daje dodatnu razinu privatnosti, dok četverostrana orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Dodatna pogodnost je dizalo s izravnim pristupom u stan. Zatvorena stambena površina iznosi 125,87 m², a ukupna obračunska neto površina 193,47 m². Raspored uključuje ulazni prostor, prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i otvorenom kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonicu te master spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i garderobom. Posebna prednost stana su velike vanjske površine: loggia od 41,89 m², natkrivena terasa od 8,17 m² te dvije nenatkrivene terase ukupne površine 26,93 m². Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, dnevni prostor prirodno se nastavlja prema terasama i zelenilu koje okružuje zgradu. Stan je opremljen KNX sustavom pametnog upravljanja, WICONA aluminijskom stolarijom s troslojnim ostakljenjem i komarnicima, sanitarnom opremom Laufen i Axor, videonadzorom i alarmnim sustavom te unutarnjim vratima visine 240 cm sa skrivenim dovratnicima. U cijenu su uključeni garažno parkirno mjesto površine 19 m² s brzim punjačem za vozila, natkriveno vanjsko parkirno mjesto površine 22,13 m² te spremište površine 9,70 m². Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.