Zagreb, Donji grad: kompletno adaptiran stan 42m2

Prodaja · Stan · Šifra IB-21773

270.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 270.000 €
Cijena po m²: 6.585 €/m²
Stambena površina: 41 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od zračne luke: 11 km

78% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.709 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,29 € po m² i mjesecu, iz 268 aktivnih oglasa za najam. Kod 41 m² to daje oko 627 € mjesečno i 7.525 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stan u koji se useljava s koferom, a ne s majstorima. U mirnom dijelu Donjeg grada, nekoliko koraka od Trga Franje Tuđmana i tramvajske mreže, nudimo na prodaju dvosobni stan na 2. katu uredne zgrade iz 1940. godine. Stan je tijekom 2026. u cijelosti adaptiran prema projektu ovlaštene arhitektice što se vidi u svakom detalju. Prostor Tlocrt je iskorišten do zadnjeg centimetra. Ulazni hodnik vodi u prostranu dnevnu sobu s kuhinjom i blagovaonicom, orijentiranu na jug, gdje visina stropova od 2,9 m prostoru daje onu dozu zraka kakvu nove gradnje jednostavno nemaju. Spavaća soba je komotna, s walk-in garderobom i izlazom na natkriveni balkon. Kupaonica s WC-om zaokružuje raspored. Izvedba Zamijenjene su sve instalacije – struja, voda i grijanje. Ugrađen je Vaillant kondenzacijski bojler, vertikalni i horizontalni radijatori te klima uređaj Bosch. Podovi su u hrastovom chevron parketu, obloge u talijanskoj keramici. U kupaonici su podžbukne sanitarije Tece, Armal i Aquaestil te ormarić s ogledalom rađen po mjeri. Kompletna rasvjeta je ugrađena i uključena u cijenu. Iza adaptacije stoji ime Ovaj stan nije improvizacija ni prva renovacija u nizu koja se uči na kupcu. Riječ je o jednom od niza uspješno dovršenih projekata potpune obnove koje potpisuje isti tim s razrađenim standardom materijala, izvođača i nadzora. Za kupca to znači konkretnu stvar: ne kupujete obećanje, nego rezultat koji već ima svoju povijest i koji se može provjeriti. Zgrada i papiri Zgrada je uredna i u potresu nije oštećena – ima zelenu naljepnicu. Vlasništvo je čisto i uredno, a kupnja je moguća i putem stambenog kredita. Lokacija Donji grad u kojem se sve rješava pješice: tramvaj, Britanski trg, Zrinjevac, kavane i sadržaji centra. Adresa koja uvijek drži vrijednost, bez obzira kupujete li za sebe ili kao ulaganje. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.