539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Buje · Istra · Hrvatska
Iz naše ponude izdvajamo zadnju kuću u nizu, ukupne površine 370 m², koja se proteže kroz suteren…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14321
390.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 390.000 €
- Cijena po m²
- 1.054 €/m²
- Stambena površina
- 370 m²
- Zemljište
- 687 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1960
- Udaljenost od zračne luke
- 47 km
74% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Iz naše ponude izdvajamo zadnju kuću u nizu, ukupne površine 370 m², koja se proteže kroz suteren, visoko prizemlje, prvi kat i potkrovlje. U suterenu se nalazi prostor koji se trenutno koristi kao spremište, a uz manju adaptaciju može se prenamijeniti u konobu ili drugi funkcionalni prostor. Visoko prizemlje sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice, zasebnog WC-a, ostave i hodnika koji vodi na terasu smještenu na stražnjem dijelu kuće. Unutarnjim stepenicama dolazi se na prvi kat, gdje se nalaze tri spavaće sobe te dodatni veći prostor koji je potrebno urediti, a može se prenamijeniti u dnevni boravak ili dodatnu sobu. Kuća raspolaže i visokim potkrovljem koje zahtijeva renovaciju te nudi mogućnost uređenja dodatnog stambenog prostora prema željama budućeg vlasnika. S prednje strane kuće pruža se djelomičan pogled na more, dok stražnja strana nudi otvoren panoramski pogled na istarski krajolik i brežuljke. Grijanje je omogućeno putem peći na drva, a provedene su i instalacije za centralno grijanje na lož ulje. Iza kuće nalazi se dvorište površine 481 m² s mogućnošću izgradnje bazena, dok je parkirno mjesto osigurano ispred kuće. Zahvaljujući svojoj lokaciji i veličini, nekretnina predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, ali i kao investicija za turistički najam uz određena ulaganja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
