S-2

Prodaja · Stan · Šifra IB-13465

235.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 235.000 €
Cijena po m²: 3.615 €/m²
Stambena površina: 65 m²
Sobe: 2
Godina izgradnje: 2026
Kat: 0
Udaljenost od mora: 2,2 km
Udaljenost od zračne luke: 2 km

15% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.083 € mjesečno i 13.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

S-2 Smješten u mirnom dijelu Plana, nadomak Trogira, ovaj dvosobni stan u novogradnji predstavlja izvrsnu priliku za ugodan obiteljski život ili dugoročnu investiciju. Nekretnina se nalazi u prizemlju moderne stambene zgrade koja je trenutno u fazi izgradnje, a završetak radova planiran je do kraja 2026. godine. Funkcionalan raspored obuhvaća ulazni hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonicu te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu površine 16,92 m² koja se nastavlja na privatni vrt od 63 m², pružajući idealan prostor za opuštanje, druženje ili igru djece na otvorenom. Stan je orijentiran na sjever, zapad i jug, što osigurava ugodnu količinu prirodnog svjetla tijekom dana. Uz stan dolazi i jedno vanjsko parkirno mjesto. Lokacija nudi odličan omjer privatnosti i povezanosti, uz brz pristup Trogiru, Kaštelima, zračnoj luci te svim sadržajima potrebnim za svakodnevni život. Mirno okruženje i kvalitetna novogradnja čine ovu nekretninu izvrsnim izborom za sve koji traže moderan dom u blizini mora i grada.