1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 2.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16461
2.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.500.000 €
- Cijena po m²
- 21.008 €/m²
- Stambena površina
- 119 m²
- Zemljište
- 300 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 4
316% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 119 m² to daje oko 2.048 € mjesečno i 24.578 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna nekretnina na vrhunskoj lokaciji u Visu, smještena u prvom redu do mora. Kuća u nizu, koja je modernije gradnje, a opremljena i potpuno renovirana s privatnim parkingom i vrtom. Zapadno orijentirana, nekretnina se sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalazi kuhinja i blagovaonica, a unutarnje stubište vodi na kat, na kojem se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom i veliki balkon s vrhunskim pogledom na more. U prizemlju je još i zaseban stan, koji se sastoji od kupaonice, te kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka smješteni u jedan prostor, iz kojeg se izlazi u unutarnje dvorište s gustirnom, površine oko 25 m2. Postoji još zaseban ulaz u ovaj stan, s istočne strane ulice. Nekretnina funkcionira kao kuća za najam, s odličnim poslovnim uspjehom, ali može služiti i kao vrhunska obiteljska kuća. Udaljena od mora samo 10 m, a 1 km od trajektne luke, u blizini je svih bitnih sadržaja ovog jedinstvenog otoka.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
