539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16518
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 5.000 €/m²
- Stambena površina
- 70 m²
- Zemljište
- 3.336 m²
- Sobe
- 1
- Kupaonice
- 1
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 70 m² to daje oko 1.205 € mjesečno i 14.458 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Atraktivno poljoprivredno zemljište površine 3.336 m2, s kućom, na lijepoj poziciji u neposrednoj blizini grada Visa, te jedne od ljepših uvala u Visu. Osamljena i privatna pozicija, s koje se proteže prekrasan pogled na more. Kuća je površine 70 m2, sa zasebnim WC-om i gustirnom od 30 m3. Voda iz gustirne je sprovedena kroz polje. Nekretnina je od grada Visa povezana asfaltnom cestom 2,5 km te još 300 m makadamom. Na parceli je maslinik sa 67 stabala maslina starih 12 godina. Tu je i vinograd s 400 loza sorte Rukatac, te još puno različitih stabala voćaka.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
