539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA STAN, REMETE, NOVOGRADNJA 4S.
Prodaja · Stan · Šifra IB-13307
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 5.594 €/m²
- Stambena površina
- 143 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
52% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 143 m² to daje oko 2.317 € mjesečno i 27.804 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA STAN, REMETE, NOVOGRADNJA 4S. Prodaje se odlična, luksuzna novogradnja na odličnoj lokaciji u donjem dijelu Remeta, sa prekrasnim pogledom na zelenilo, potok i grad. Manja urbana vila sa 3 stana, svakom pripada vanjsko parkirno i garažno mjesto sa pripremom za el.vozila. Vrhunska oprema, završna obrada, materijali, pločice, sanitarije i parket vrhunske klase. Stan 127m2 + terasa 43,26m2 + terasa2 19,83m2 + VPM 16m2 + GPM 16m2 (ukupno obračunski 143m2). Rok dovršetka ljeto 2026.g PREPORUKA!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
