539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, KUĆA, VRAPČE
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14051
369.900 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 369.900 €
- Cijena po m²
- 1.480 €/m²
- Stambena površina
- 250 m²
- Zemljište
- 292 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1981
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
60% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
13,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 250 m² to daje oko 4.051 € mjesečno i 48.609 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, KUĆA, VRAPČE Prodaje se kuća u naselju Vrapče smještena na zemljištu od 300m2. Razvedena je na tri etaže: prizemlje, kat i potkrovlje te se prostire na približno 260m2 stambene površine. Sastoji se od dva odvojena stana sa zasebnim ulazima što ju čini idealnom za kombinaciju stanovanja i najma ili kao investiciju. U dvorištu se nalazi prostor za parkiranje te vrt s pogledom na šumu i zelenilo. Lokacija je mirna, okružena prirodom, a u blizini se nalaze autobusna stanica, trgovina, osnovna škola, vrtić.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
