920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Dubrovnik · Južna Dalmacija · Hrvatska
U samom srcu povijesne stare gradske jezgre Dubrovnika u ponudi je poslovni prostor visoke…
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14549
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 15.929 €/m²
- Stambena površina
- 113 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
263% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.386 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U samom srcu povijesne stare gradske jezgre Dubrovnika u ponudi je poslovni prostor visoke komercijalne vrijednosti, namjenski formiran za ugostiteljstvo i godinama pozicioniran kao stabilna gastronomska lokacija. Smješten je u ambijentu kamene ulice starog grada, na mikrolokaciji koja spaja stalnu pješačku frekvenciju u sezoni i izvan vrhunca, a istovremeno dovoljno mirnu kulisu da gostu daje pravi doživljaj Dubrovnika. Prostor je trenutno u zakupu i prodaje se kao investicija s postojećim najmoprimcem, što znači kontinuitet prihoda bez potrebe za operativnim vođenjem posla. Model je jednostavan: kupuje se nekretnina koja već radi, s već uspostavljenim konceptom i tržišnom prepoznatljivošću, u zoni gdje je ponuda poslovnih prostora trajno ograničena, a potražnja stabilna. Unutarnja površina iznosi 113 m2, uz mogućnost korištenja dodatne javne vanjske površine približno 40 m2. Unutrašnjost uključuje uređenu gostinjsku salu s autentičnim kamenim detaljima i svodovima, logično organiziran servisni dio te profesionalnu kuhinju spremnu za puni pogon. Sanitarni blok je jasno definiran, s dva odvojena toaleta, što je praktična prednost za ugostiteljsko poslovanje u starogradskoj jezgri. Dubrovnik kao globalno etablirana destinacija, uz strogo ograničenu ponudu prostora unutar zidina, ovoj nekretnini daje dodatnu težinu: to je kombinacija zaštite kapitala i investicije koja se oslanja na provjerenu turističku potražnju. Prostor je prikladan za nastavak postojećeg najma, ali i za razvoj nove ugostiteljske koncepcije, jer lokacija i format nekretnine nose vrijednost neovisno o brendu. Ova nekretnina je idealan izbor za investitore koji traže premium starogradsku lokaciju, postojeći zakup i dugoročno stabilan investicijski okvir u tržištu s trajno ograničenom ponudom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
