280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom i iznimno traženom dijelu Podstrane, u neposrednoj blizini mora i uređenih plaža, gradi se…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13050
291.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 291.000 €
- Cijena po m²
- 3.779 €/m²
- Stambena površina
- 77 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 22 km
25% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 77 m² to daje oko 1.325 € mjesečno i 15.904 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom i iznimno traženom dijelu Podstrane, u neposrednoj blizini mora i uređenih plaža, gradi se moderna stambena zgrada suvremene arhitekture u kojoj se nalazi ovaj elegantan trosoban stan u prizemlju. Nekretnina ukupne stambene površine iznosi 76,68 m², a dodatnu vrijednost pruža privatni vrt od 35 m², savršen za opuštanje, druženja ili uživanje u mediteranskom načinu života. Stan je projektiran s naglaskom na funkcionalnost i udobnost, spajajući moderni dizajn i praktična rješenja za svakodnevni život. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica tvore otvoren, svijetao i prozračan prostor koji se prirodno nastavlja prema vrtu, pružajući osjećaj privatnosti i povezanosti s vanjskim prostorom. Tri udobne spavaće sobe omogućuju miran odmor, dok kupaonica i dodatni pomoćni prostor povećavaju funkcionalnost stana. Direktan izlaz iz dnevnog prostora u vrt čini ovaj stan posebno privlačnim za obiteljski život i boravak na otvorenom. Pogled na okoliš i uređenost vanjskog prostora dodatno naglašavaju osjećaj komfora i mediteranskog ugođaja. Zgrada i stanovi izvedeni su prema visokim standardima gradnje, s kvalitetnim materijalima i završnom obradom koja osigurava dugoročnu vrijednost nekretnine. Konstrukcija i gradnja obuhvaćaju armirano-betonsku strukturu prema važećim propisima, termoizolirane vanjske zidove (ETICS sustav) te protupotresnu gradnju. Ravni krov objekta ima hidro i termoizolaciju. Fasada i izolacija uključuju ETICS sustav s mineralnom vunom debljine 10 cm, završenu silikonsko-silikatnom fasadom, s toplinskom i zvučnom izolacijom međukatnih konstrukcija. Stolarija je PVC i ALU visoke kvalitete, opremljena električnim roletama i protuprovalnim ulaznim vratima. Podovi u sobama su višeslojni parket 14 mm visoke klase, dok su dnevni boravak, kuhinja i hodnik predviđeni s talijanskim keramičkim pločicama I. klase, a kupaonice s keramikom I. klase. Terase i balkoni bit će obloženi protukliznim pločicama. Kupac može odabrati vrstu pločica i parketa u prodajnom salonu koji odredi investitor, ukoliko se stan kupi do te faze. Sanitarije su renomiranih proizvođača, a ugradbeni vodokotlići GEBERIT osiguravaju pouzdanost i kvalitetu. Instalacije uključuju multisplit klima uređaj u dnevnom boravku, pripremu za klimu u sobama, video portafon te pripremu za TV i internet instalacije. Podno grijanje predviđeno je u kupaonicama. Okoliš zgrade uključuje uređeno dvorište, vanjsku rasvjetu i parkirno mjesto koje se prodaje uz doplatu od 15.000 €. KUPNJA NEKRETNINE MOGUĆA PUTEM KREDITA! Arhitektura objekta je čista i elegantna, dok zajednički prostori zgrade pružaju osjećaj sigurnosti i ugode stanarima. Lokacija omogućuje brz pristup Splitu te svim potrebnim sadržajima za cjelogodišnji život, uključujući trgovine, škole, restorane i šetnice uz more. Trenutno su grubi radovi u tijeku, prizemlje projekta je završeno, a planirani datum useljenja je kraj 2026. godine. Ovaj trosoban stan predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, boravak uz more ili sigurnu investiciju u jednoj od najpoželjnijih destinacija srednje Dalmacije.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
