280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U jednom od najautentičnijih i najmirnijih dijelova Splita, u predjelu Varoš, smješten je potpuno…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13428
260.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 260.000 €
- Cijena po m²
- 6.190 €/m²
- Stambena površina
- 42 m²
- Sobe
- 1.5
- Kat
- -1
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
23% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 42 m² to daje oko 723 € mjesečno i 8.675 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U jednom od najautentičnijih i najmirnijih dijelova Splita, u predjelu Varoš, smješten je potpuno renoviran stan svega minutu hoda od Rive i samog centra grada. Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji koja pruža savršen spoj urbanog života, mediteranskog šarma i privatnosti, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za život, odmor ili dugoročnu investiciju. Funkcionalan raspored uključuje jednu spavaću sobu, dodatnu pomoćnu prostoriju, hodnik, kupaonicu s WC-om, dnevni boravak, blagovaonicu te kuhinju. Prostor je ugodan, svijetao i odlično iskorišten. Nekretnina je kompletno renovirana 2013. godine, uključujući instalacije struje i vode, zidove i ostale ključne elemente, zbog čega nisu potrebna dodatna ulaganja osim eventualnog osvježenja namještajem prema vlastitim željama. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje upravo lokacija – mirna kamena ulica u srcu Splita, a opet na nekoliko koraka od svih sadržaja, restorana, kafića, mora i gradske rive.Moguća zamjena za stan u Zagrebu. Idealna prilika za sve koji žele povratak životu u centru grada i uživati u autentičnom mediteranskom načinu života u jednom od najpoželjnijih kvartova Splita.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
